Maison de plain-pied avec jardin - Studio d'appoint

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Châtillon-sur-Loire, supermarché accessible à pied et à 10 minutes de la gare de Briare en voiture. Cette maison de plain-pied dans un quartier pavillonnaire calme et d'une surface habitable de 61 m² comprend : - Entrée, cuisine, séjour / salon, chambre, salle d'eau, WC et débarras, - Garage. - Studio d'appoint avec salle d'eau / WC. L'ensemble sur un jardin clos de 661 m² avec terrasse. Mode de chauffage : radiateurs électrique. Équipements : - Huisseries double vitrage et volets roulants manuel, - Raccord tout-à-l'égout. Les avantages de ce bien : - Tout confort disponible de plain-pied, - Présence d'un studio indépendant avec salle d'eau, - Terrain de 661 m² avec garage de 28 m² et terrasse. Le conseil de l'expert : 'Idéal pour personne (s) cherchant une maison de plain-pied au calme avec toutes commodités à proximité.' Date de réalisation du diagnostic : 02 / 06 / 2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290 EUR et 1770 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr / Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix de vente frais d'agence inclus : 101 000 EUR Prix de vente hors frais d'agence : 95 000 EUR Honoraires charge acquéreur : 6 000 EUR soit (6,31 % TTC du prix net vendeur). Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN [email protected] Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Honoraires : 6.32 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 95 000 ¤. (gedeon_83412_33383712)

• Maison de 61.00 m²
• Construit en 1964
• Terrain de 661.00 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• 1 parking