Maison Chavagnes en Paillers (85250)

CHAVAGNES-EN-PAILLERS – BÂTISSE 85 M² À RÉHABILITER – POTENTIEL SUR 2 NIVEAUX – CUB VALIDE – HAMEAU AU CALME

Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée vous présente EN EXCLUSIVITÉ : ET SI VOUS CRÉIEZ VOTRE FUTURE MAISON À PARTIR D'UNE PAGE PRESQUE BLANCHE ? Vous recherchez un projet immobilier à façonner entièrement selon vos envies, dans un environnement calme et préservé ? Nichée dans un hameau paisible de Chavagnes-en-Paillers, découvrez cette bâtisse d'environ 85 m² à réhabiliter, offrant un véritable potentiel pour donner vie à un projet entièrement personnalisé. UN POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT SUR DEUX NIVEAUX Le bâtiment offre la possibilité d'envisager un aménagement sur deux niveaux, sous réserve de la faisabilité technique du projet et de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires. De quoi imaginer différentes configurations et créer progressivement une habitation correspondant réellement à vos besoins et à votre mode de vie. Résidence principale, maison de campagne ou résidence secondaire : ce bien s'adresse avant tout aux acquéreurs souhaitant concevoir leur futur lieu de vie plutôt que simplement emménager. LE CALME D'UN HAMEAU À QUELQUES MINUTES DES SERVICES Son environnement constitue l'un de ses principaux atouts. Vous profitez du calme de la campagne, tout en restant à proximité de Chavagnes-en-Paillers et des communes environnantes. À titre indicatif : • Centre de Chavagnes-en-Paillers : environ 5 min • Saint-Fulgent : environ 10 min • Gare SNCF de L'Herbergement–Les Brouzils : environ 10 à 12 min • Accès A83 – secteur Montaigu-Vendée/Boufféré : environ 15 à 20 min • Montaigu-Vendée : environ 20 à 25 min • Les Herbiers : environ 20 à 25 min • Cholet : environ 35 à 40 min • La Roche-sur-Yon : environ 35 à 40 min • Nantes : environ 45 à 55 min Une localisation intéressante pour celles et ceux qui souhaitent vivre au calme sans s'éloigner des commerces, des services et des principaux axes routiers. UN CUB VALIDE POUR ACCOMPAGNER VOTRE PROJET Le bien bénéficie actuellement d'un certificat d'urbanisme opérationnel (CUB) valide, un élément important pour envisager sa réhabilitation dans le cadre du projet concerné, sous réserve de l'obtention des autorisations administratives nécessaires. EN TOUTE TRANSPARENCE – UN PROJET DE RÉHABILITATION COMPLÈTE Le bien n'est pas habitable en l'état et nécessite d'importants travaux de réhabilitation. Il faudra notamment prévoir : • L'installation d'un compteur d'eau • L'installation d'un compteur électrique • La création d'un système d'assainissement individuel • L'ensemble des travaux nécessaires à la transformation et à l'aménagement intérieur du bâtiment Ce projet s'adresse donc à des acquéreurs ayant pleinement conscience de l'ampleur d'une réhabilitation, mais offre en contrepartie une véritable liberté de conception et d'aménagement. À VOUS D'IMAGINER LA SUITE ENVIRON 85 M² – POTENTIEL SUR 2 NIVEAUX – CUb VALIDE – HAMEAU AU CALME – RÉHABILITATION COMPLÈTE Plus qu'une maison à acheter, c'est un véritable projet immobilier à créer de A à Z, dans un environnement paisible de Chavagnes-en-Paillers. Pour en savoir plus et étudier les possibilités offertes par ce bien, contactez votre conseiller Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée. Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix. Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées. Cette annonce référence 346819 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 40 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

• Maison de 85.00 m²
• Construit en 1945
• Terrain de 400.00 m²
• 3 pièces
• Non connu