A vendre hangar et bureau sur une grande parcelle à Cheval-Blanc

### À vendre – Hangar d'environ 400 m² sur terrain de 3 137 m² – Au pied du Luberon Situé en pleine campagne, au pied du Luberon, dans un environnement calme, naturel et préservé, ce hangar d'environ **400 m²** est implanté sur une belle parcelle plate de **3 137 m²**, exposée plein sud. Initialement destiné à une activité de **garage automobile et de mécanique**, ce bien offre un beau potentiel pour un projet professionnel ou de stockage. Le terrain est viabilisé : le hangar est raccordé à **l'eau de ville et à l'électricité** et dispose d'un **assainissement individuel par fosse septique conforme aux normes en vigueur**. La parcelle est située en **zone agricole et non constructible**. Il est donc important de préciser que **le bien ne peut pas être utilisé à usage d'habitation** et qu'aucune construction à vocation résidentielle ne peut y être réalisée. L'environnement est particulièrement recherché, avec très peu de constructions aux alentours, offrant ainsi un cadre paisible et préservé, aux portes du Luberon. **Un bien rare dans un secteur prisé, idéal pour un projet professionnel, une activité artisanale, du stockage ou un usage correspondant à la réglementation applicable en zone agricole.** Et un Bureau de plain-pied – 3 pièces – 73 m² – Parcelle 397 m² Ce bureau qui a l'apparence d'une maison habitable , est actuellement en usage de bureau ,une déclaration préalable pour l'usage en habitation est en cours . Il est mitoyen à un hangar . Situé au pied du Luberon, construit en 1990, offre un cadre de vie privilégié sur une parcelle entièrement close et arborée de 397 m². D'une superficie d'environ 73 m² habitables, il se compose d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une mezzanine offrant un espace supplémentaire polyvalent, ainsi que d'un garage. À l'extérieur, une terrasse permet de profiter pleinement des belles journées provençales. La toiture est en amiante . La propriété offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur du jardin. Il est idéalement situé au calme, au pied de la colline, et bénéficie d'un environnement naturel privilégié. Il est raccordé à une fosse septique conforme. Cette annonce référence 346383 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK BRUNET (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 90252081600015. Prix du bien : 450 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2024 Score DPE : 212 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Maison de 71.00 m²
• Construit en 1989
• Terrain de 3 534.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• Non connu électrique
• 4 parkings

Diagnostic de performance énergétique non fourni.