Maison Chevannes (45210)

Maison de caractère rénovée, logement indépendant, terrain 9

Maison de caractère entièrement rénovée à vendre à Chevannes (45210), dans le Gâtinais, Loiret. Charme de l'ancien et confort du neuf : poutres apparentes, tomettes d'origine, cave voûtée dans la roche, cheminée avec insert et toiture refaite à neuf. Terrain clos et paysagé de 978 m2, garage, atelier, local de rangement et logement indépendant avec chambre et salle d'eau. Véranda double vitrage. 3 chambres, 2 salles d'eau et 3 WC au total. LA MAISON 86 m2 habitables hors véranda, sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : pièce de vie chaleureuse avec cheminée à insert, poutres apparentes et tomettes d'origine, cuisine équipée avec îlot central ouverte sur la véranda, salle d'eau moderne avec grande douche à l'italienne et meuble vasque en marbre, WC indépendant. À l'étage : palier, première chambre avec dressing intégré, seconde chambre avec rangements, WC indépendant. PRESTATIONS ET CONFORT Double vitrage sur toute la maison, volets roulants électriques, véranda double vitrage avec volets électriques, portail électrique avec visiophone, système anticalcaire intégré, aspirateur centralisé encastré, toiture entièrement refaite à neuf. La cave voûtée dans la roche est idéale pour créer une cave à vins. TERRAIN ET DÉPENDANCES Terrain de 978 m2 entièrement clos et soigné : pelouse, rosiers, arbres d'ornement, allée en gravillons et fontaine classique. Garage, atelier et local de rangement. Le logement indépendant, avec une chambre et une salle d'eau, permet d'accueillir de la famille ou des amis, d'aménager un espace de télétravail autonome ou d'envisager un projet locatif. SITUATION ET ACCÈS Chevannes est un village calme du Gâtinais, dans le Loiret, aux portes du sud de la Seine-et-Marne. Autoroutes : accès à l'A77 à environ 13 km (15 minutes), qui rejoint l'A6 à environ 19 km. L'A19 est également accessible dans le secteur. Évry-Courcouronnes : environ 55 minutes (73 km) par l'A77 et l'A6. Gares : gare de Ferrières-Fontenay à environ 10 km. Gare RER D la plus proche : Malesherbes, à environ 55 minutes en voiture. Nemours (77) à 25 minutes, Montargis à 28 minutes. Écoles : à Ferrières-en-Gâtinais (7 km, 9 minutes), écoles maternelle et primaire (publique et privée) et collège Pierre-Auguste Renoir. La commune est rattachée au syndicat de transport scolaire du Ferriérois. Médecins et commerces : à Ferrières-en-Gâtinais, médecin généraliste, dentiste, pharmacies, supermarché Carrefour Market, boulangeries, banques et bureau de poste. Grandes enseignes, lycées et centre hospitalier dans l'agglomération montargoise. Idéal pour une famille, un télétravailleur ou un investisseur recherchant une maison avec logement indépendant dans le Loiret, à environ une heure d'Évry. DIAGNOSTICS ET INFORMATIONS LÉGALES DPE : classe C, 154 kWh/m2/an. GES : classe A, 5 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 103 EUR et 1 493 EUR par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Diagnostics : absence de plomb et d'amiante, installation électrique sans anomalie. Assainissement individuel par fosse septique conforme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRIX 178 000 EUR FAI (frais d'agence inclus), honoraires à la charge du vendeur. CONTACT Stéphane MOCRET, conseiller immobilier, LES PROFESSIONNELS IMMO. Note légale : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Mocret Stéphane, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d'Orléans sous le numéro 519 125 702, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au R - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

• Maison de 86 m²
• Construit en 1947
• Terrain de 978 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée
• 2 salles d'eau
• 3 toilettes
• Non connu
• 1 parking
• 1 garage
• Interphone