Maison Clermont Creans (72200)

Propriété de caractère avec studio indépendant et terrain co

COUP DE COEUR À CLERMONT-CRÉANS – 174 m² habitables sur plus de 7 200 m² de terrain avec studio indépendant et terrain constructible ! À seulement quelques minutes des commodités, découvrez cette propriété pleine de charme offrant un cadre de vie rare et de nombreuses possibilités. La maison principale développe environ 174 m² habitables comprenant une belle pièce de vie chaleureuse avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, plusieurs espaces de rangement, 3 à 4 chambres selon vos besoins, 2 salles d'eau, une salle de bains ainsi que plusieurs greniers offrant encore du potentiel. Un véritable atout vient compléter l'ensemble : un studio indépendant actuellement exploité en location saisonnière, permettant de générer un revenu complémentaire ou d'accueillir famille et amis en toute autonomie. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement exceptionnel : Plus de 7 278 m² de terrain entièrement clos et arboré Nombreux arbres fruitiers (figuiers, pêchers, pruniers, cerisiers, noyers, vigne…) Terrain de pétanque Trois puits Plus de 15 points d'eau alimentés par le puits Portail motorisé avec visiophone Garage d'environ 80 m² avec accès camping-car Préaux et nombreux espaces de stockage Cerise sur le gâteau : une parcelle constructible et déjà viabilisée d'environ 600 m² est incluse dans la propriété, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de valorisation patrimoniale. DPE : C Assainissement collectif conforme. Fibre optique disponible. Une propriété rare sur le secteur qui saura séduire aussi bien une famille en quête d'espace qu'un investisseur à la recherche d'un projet offrant plusieurs sources de valorisation. Honoraires inclus de 5.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1860.00 et 2580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Guillaume Corbin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 893 075 051 LE MANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 174.16 m²
• Terrain de 7 278.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• 3 toilettes
• Chauffage mixte
• Orienté sud
• Cave

Diagnostics énergétiques