Maison de ville de plein pied d'environ 80m² en vente à Cognac (16100)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Cognac (16100). En plein centre-ville de Cognac, cette maison de plain-pied d'environ 80 m² offre un fort potentiel de rénovation. Une opportunité idéale pour concrétiser un projet sur mesure et façonner un intérieur à votre image. La pièce de vie dessert deux chambres. Dans son prolongement, l'espace propose une cuisine indépendante, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'une buanderie fonctionnelle faisant office de cellier. Une véranda agréable vient compléter les pièces de vie et s'ouvre sur une cour privative sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre intimiste rare au cœur de la ville. Une cave vient également compléter la propriété. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ce bien constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. L'emplacement permet de profiter pleinement des commodités du centre-ville, avec les commerces, écoles maternelles et primaires, supermarchés et boulangeries accessibles à pied. Plusieurs lignes de bus desservent les différents quartiers de Cognac et la gare se trouve à moins de 10 minutes en voiture. Les + du bien : - Cour - Très bien située À noter : - Taxe foncière : 928 € / an - Chauffage individuel électrique + poele à bois - État du bien : à rénover - Tout à l'égout - Fibre optique Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 330 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 12 (C) Année de référence des prix : 2024 Logement à consommation énergétique excessive. Prix de vente : 109 980 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

• Maison de 80.12 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 135.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• Cuisine séparée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Cave