Maison Conge sur Orne (72290)

Fermette – 102 m² au cœur de la nature avec dépendances

Amoureux de l'authenticité, du calme et des projets de rénovation, Valérie LEFFRAY vous propose de découvrir cette chaleureuse fermette de 102 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux. Blottie dans le cadre bucolique et paisible du village de Congé-sur-Orne, elle offre un véritable havre de paix entouré de prés, sans vis-à-vis direct tout en restant à seulement 5 km des commerces et des écoles. Établie sur un terrain arboré de 1 200 m² avec une cour et un puits, la maison se compose actuellement de 4 pièces, dont 2 chambres et une salle d'eau. Une configuration traversante et un confort thermique naturel : la maison bénéficie d'une double exposition, idéale face aux enjeux climatiques actuels. Plein SUD : La façade principale et l'entrée profitent d'un ensoleillement maximal, garantissant un salon-séjour lumineux et chaleureux. Côté NORD : Une véranda cadastrée de 12 m² à repenser entièrement s'ouvre sur le jardin par la cuisine. La maison attend votre savoir-faire pour révéler tout son potentiel. Les postes de la cuisine, de la salle d'eau et de la buanderie sont entièrement à réinventer. À l'étage, le palier dessert deux chambres à rénover. Une occasion parfaite pour façonner l'espace nuit de vos rêves ! Le grand point fort de cette propriété ? - Des panneaux solaires installés au sol dans le fond du terrain assurent votre autonomie en électricité. - Un poêle à bois tubé au cœur du séjour. - Toutes les ouvertures sont équipées de fenêtres/portes en PVC double vitrage. Le bien dispose d'annexes d'époque, idéales pour le stockage, les bricoleurs ou les projets d'agrandissement : - Une grange attenante de près de 60 m², offrant une belle opportunité pour doubler la surface habitable actuelle. - Un bûcher, une cave, un garage et des soues complètent le tout. Artisans, investisseurs ou passionnés de rénovation : Ne tardez pas à venir découvrir tout le potentiel de cette maison de campagne pleine de promesses. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°994 859 882 - Greffe de LE MANS) Valérie LEFFRAY Entrepreneur Individuel 06 26 31 58 25 - Réf.963790

En Exclusivité

• Maison de 102.00 m²
• Construit en 1800
• Terrain de 1 410.00 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Cave
• 1 garage
• Cheminée