Maison Conjux (73310) - BUS TRAIN AUTOROUTE

maison/villa 6 pièces

MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE AVEC GRAND JARDIN - A 4min de la plage de conjux 73 VIDÉO DISPONIBLE : CLIQUEZ SUR LE BOUTON VIDEO POUR DÉCOUVRIR CE BIEN EN IMMERSION TOTALE À vendre à 20min de Bourdeau et de Chambéry / Aix-les-Bains, sur la commune de Saint-Pierre-de-Curtille, dans un environnement calme et verdoyant, superbe maison familiale entièrement rénovée avec goût, offrant de beaux espaces de vie et un cadre idéal pour une famille. Les points forts : - Maison chaleureuse et lumineuse -DPE C / Rénovation énergétique avec des menuiseries de qualité, en aluminium. - A 4min en voiture du lac du bourget et de la plage de conjux. -Grande pièce de vie ouverte sur le jardin - Cuisine récente moderne et fonctionnelle + son cellier aménagé de 7m2 - 5 chambres I Possibilité de vivre de plain pied - Bureau idéal télétravail - Jardin clos et sécurisé de 600 m2 - Terrasse conviviale - Piscine hors sol bois - Dépendance / garage avec électricité - Nombreux rangements - Aucun travaux à prévoir ! La maison se compose : Au rez-de-chaussée : - Grande entrée avec rangement - Belle pièce de vie lumineuse - Cuisine récente avec accès jardin et ouverte sur le salon - Cellier d'environ 7 m2 - Bureau / chambre - Salle d'eau buanderie et WC indépendant. À l'étage : - Chambre avec dressing sur mesure et point d'eau - Grande chambre de 16 m2 avec point d'eau et balconnet. - Salle de bains WC - Deux chambres supplémentaires sous pente avec rangements Combles accessibles pour stockage. À l'extérieur : - Terrain clos et arboré - Terrasse agréable - Piscine bois - Dépendance / garage - Abri bois - Seconde sortie jardin Confort : - Poêle à bois 6 kW - Chauffage gaz avec une chaudière récente et performante. - Maison très agréable à vivre au quotidien Emplacement résidentiel : Situé dans un secteur calme et résidentiel, avec accès rapide aux axes principaux et à proximité immédiate d'Aix-les-Bains et au lac du Bourget. Diagnostics à jour en date du : 07/05/2026 Consommation conventionnelle : - 176kWh ep/m2.an (Classe C) Estimation des émissions : 27kg eqCO2/m2.an (Classe C) - Estimation des coûts annuels : entre 1060EUR et 1470EUR/an Méthode : 3CL-DPE Temps de trajet depuis Saint-Pierre-de-Curtille Gare SNCF Gare de Chindrieux : environ 8 min Gare de Vions-Chanaz : environ 10 min Gare d'Aix-les-Bains-Le Revard : environ 20 à 25 min selon circulation Très bon argument pour : actifs travaillant sur Aix / Chambéry frontaliers occasionnels familles voulant rester connectées aux transports Autoroute Autoroute A41 (Aix Nord / Grésy-sur-Aix) : environ 20-25 min Accès rapide vers : Aix-les-Bains Chambéry Annecy Genève Excellent compromis entre calme/campagne et accès rapide aux grands axes. Supermarchés / commerces Chindrieux : environ 8 min Yenne : environ 10-12 min Aix-les-Bains Nord : environ 20 min A 4min en voiture de la petite école intercommunale de 15 élèves par classe / transport scolaire pour le collège en bas de la maison. 435 000EUR honoraires d'agences inclus à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements, contactez notre agent immobilier M Alcaraz Thomas, titulaire de la carte de transaction immobilière N o CPI 0101202000045036 enregistrée à la CCI de Chambéry. AGENCE IMMERSION IMMOBILIER. Chambéry / Aix-les-Bains / Annecy Agence Immersion Immobilier - 3 agences pour vous accueillir : Chambéry 73 - Annecy 74 - Pont d'Ain 01 - Immatriculée au RCS de Chambéry sous le numéro 838 004 729, au capital de 10 000EUR et exerçant sous la carte de transaction No CPI 73012020 000 045 233.

En Exclusivité

• Maison de 162.00 m²
• Construit en 1970
• Terrain de 600.00 m²
• 6 pièces
• 5 chambres
• Cuisine ouverte équipée
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• 2 parkings
• Piscine