Maison Conques sur Orbiel (11600)

Vente Maison/villa 9 pièces

Iad France - Frederic Renzini vous propose : Villa 4 chambres - piscine - murs en pierre - DPE A / A - Conques-sur-Orbiel (5 min Carcassonne) - avec gîte indépendant exploité Grande maison familiale d'environ 200 m² habitables, implantée sur un terrain clôturé de 1 500 m² à Conques-sur-Orbiel, à 5 minutes de Carcassonne. Intérieur lumineux et fonctionnel : séjour cathédrale, cuisine ouverte, véranda aménagée. Extérieurs soignés avec piscine entourée de murs en pierre et cascade, terrasse et pool house. Équipements modernes : climatisation gainable, poêle, panneaux solaires, fibre optique. DPE double A - charges maîtrisées, confort thermique toute l'année. ATOUT MAJEUR : gîte totalement indépendant (séjour avec cuisine, chambre et salle d'eau), déjà exploité en location courte durée. Revenus locatifs immédiats (environ 11000¤ en 2025) grâce à l'attractivité touristique de la Cité médiévale de Carcassonne. Idéal pour conjuguer résidence principale et complément de revenus. Visite virtuelle immersive Matterport® disponible - découvrez le bien en détail avant de vous déplacer. Prix : 415 000 ¤ - Bien présenté par Frédéric Renzini, conseiller immobilier spécialiste de Carcassonne et de la Montagne Noire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Renzini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 512595661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31091175)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 200.00 m²
• Terrain de 1 500.00 m²
• 9 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 3 toilettes
• Non connu électrique
• 1 parking
• Interphone
• Piscine

Diagnostics énergétiques