875000 € - Vente - Maison Courbevoie
- 4 pièces
- 3 chambres
- 80.00 m²
92 COURBEVOIE FAUBOURG DE L'ARCHE MAISON 4 PIÈCES 3 CH
Une alternative rare à l'appartement pour une famille citadine recherchant l'indépendance d'une maison, un extérieur et de véritables espaces complémentaires, sans copropriété ni charges de copropriété, à proximité immédiate de La Défense. Située rue Eugène-Caron, dans une rue résidentielle du quartier du Faubourg de l'Arche, cette maison est édifiée sur une parcelle de 113 m2. Elle offre environ 80 m2 habitables et plus de 110 m2 au sol au total, sous-sol compris. Elle bénéficie d'un jardin-terrasse de 47 m2 exposé plein sud, ainsi que d'un garage indépendant de plus de 14 m2+degagement, des atouts particulièrement recherchés dans ce secteur urbain. La lumière est l'un des points forts de la maison. Orienté plein sud et doté de deux larges fenêtres, le séjour-salle à manger de plus de 28 m2 profite d'un ensoleillement remarquable tout au long de la journée. Son volume permet de créer un espace salon chaleureux et une véritable salle à manger. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie, forme un ensemble convivial et fonctionnel. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée. Au premier étage, un dégagement dessert deux chambres lumineuses, une salle de bains et un WC séparé. Le deuxième et dernier étage accueille une troisième chambre mansardée sur palier, de plus de 11m2 au sol, accompagnée de sa propre salle d'eau avec WC. Chaleureux et indépendant, cet espace conviendra parfaitement à un adolescent, à des invités ou au télétravail. Le sous-sol aménagé de plus de 29 m2 constitue une véritable surface d'usage supplémentaire. Actuellement organisé avec une buanderie, un bureau et un espace cuisine, il permet de séparer facilement les différentes fonctions du quotidien et pourra accueillir rangements, loisirs ou activités familiales selon les besoins. À l'extérieur, le jardin-terrasse de 47 m2, exposé plein sud et sans vis-à-vis direct, offre un espace agréable pour déjeuner. Le garage indépendant facilite le stationnement et apporte une capacité de rangement complémentaire Un projet d'extension a par ailleurs été étudié par un architecte. Rénovée et isolée en 2019, la maison réunit des équipements de confort actuels : pompe à chaleur air/air, climatisation, poêle à bois, chauffe-eau thermodynamique, VMC double flux, menuiseries acoustiques et volets roulants électriques. L'installation électrique ne présente aucune anomalie. L'ensemble procure un confort agréable en toute saison. L'adresse permet de conjuguer facilement vie familiale, travail et loisirs. Plusieurs établissements scolaires se trouvent dans l'environnement proche, notamment le groupe scolaire Camille-Claudel, les écoles maternelles Françoise-Dolto et Alfred-de-Musset ainsi que l'école élémentaire Alexandre-Dumas. Le collège Georges-Seurat et le lycée Lucie-Aubrac complètent l'offre scolaire du secteur. La station La Défense Grande Arche est accessible à pied et offre une desserte particulièrement complète : métro ligne 1, RER A et E, Transilien L et U et tramway T2. La station Faubourg de l'Arche et plusieurs lignes de bus facilitent également les déplacements quotidiens vers Paris et l'ouest francilien. Boulangeries, supermarchés, restaurants et marché du Faubourg de l'Arche sont accessibles à pied, tout comme le CNIT et Westfield Les 4 Temps pour les commerces, les services et les loisirs. Cette localisation permet d'organiser le quotidien sans dépendre systématiquement de la voiture, tout en retrouvant chez soi le calme, l'intimité et l'agrément d'une maison avec jardin. Un bien particulièrement adapté à une famille souhaitant concilier une vie citadine, des déplacements facilités et l'indépendance d'une maison. DPE : D. Les travaux d'isolation réalisés en 2019, associés aux équipements de chauffage, de ventilation et de climatisat
