Maison Courthezon (84350)

COURTHÉZON ENSEMBLE IMMOBILIER & FONCIER À FORT POTENTIEL

À Courthézon, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant un potentiel de développement important, idéal pour un investisseur, un marchand de biens, un lotisseur, un particulier souhaitant développer un projet locatif ou un opérateur immobilier. La propriété s'étend sur environ 8 767 m2 de foncier constructible et comprend une bâtisse de caractère d'environ 400 m2, ainsi que des bâtiments agricoles d'environ 500 m2 situés à l'arrière. Une bâtisse à repenser La maison est actuellement organisée autour de plusieurs espaces pouvant être réaménagés afin de créer 5 logements : Rez-de-jardin : environ 130 m2 avec accès indépendant, une chambre, salle d'eau, salon, salle à manger et cuisine. La surface permet facilement d'envisager la création de chambres supplémentaires. Cour privative et stationnement. T3 d'environ 60 m2 T3 d'environ 75 m2 au premier étage T3 d'environ 75 m2 au deuxième étage T2 d'environ 45 m2 au deuxième étage. Le projet de réaménagement permet ainsi d'envisager 5 lots d'habitation, les quatre derniers bénéficiant d'un accès par le hall commun. La toiture a été refaite et les menuiseries actuellement en place sont en double vitrage. Des travaux importants restent toutefois à prévoir à l'intérieur afin de finaliser et réaménager les différents logements. Un potentiel foncier particulièrement intéressant Le véritable atout du bien réside dans ses 8 767 m2 de foncier constructible. À l'arrière de la bâtisse, environ 500 m2 d'entrepôts agricoles sont présents. Leur rénovation ou leur démolition peut être étudiée afin de libérer et optimiser le potentiel foncier. Un géomètre a d'ores et déjà établi une première étude de faisabilité permettant d'envisager jusqu'à 14 lots constructibles, sous réserve des autorisations d'urbanisme et notamment de la démolition des hangars. Les lots envisagés pourraient représenter des superficies d'environ 300 à 1 000 m2. Points techniques à prévoir Fosse septique actuellement non conforme ; Réseau tout-à-l'égout situé à moins de 150 m ; Individualisation des compteurs à prévoir selon le projet ; Importants travaux intérieurs à prévoir ; Présence d'amiante en toiture sur les bâtiments agricoles ; Travaux de rénovation ou démolition des entrepôts à étudier. Raccordement à l'eau de ville à prévoir. Une partie du foncier est située en zone orange hachurée, soumise au PPRI de l'Ouvèze. Cette contrainte devra impérativement être intégrée à toute étude de faisabilité et au futur projet d'aménagement. La propriété est également située à proximité de la ligne TGV, élément à prendre en considération dans la réflexion sur l'aménagement et la destination des futurs logements. Un bien aux multiples possibilités Ce bien peut ainsi intéresser aussi bien : un marchand de biens souhaitant réhabiliter et revendre les logements + des parcelles. un investisseur souhaitant développer un parc locatif, ou un lotisseur/opérateur immobilier souhaitant exploiter le potentiel foncier avec la création d'un lotissement. Prix : 790 000 EUR frais d'agence inclus. EXCLUSIVITÉ MADISON IMMOBILIER CONSEIL 06 11 14 86 27 Les possibilités de division, de création de logements et de lots constructibles sont données à titre indicatif et restent soumises aux études techniques, aux règles d'urbanisme et aux autorisations administratives. Cette annonce vous est proposée par ALLIGIER Madison - EI - NoRSAC: 839731858, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Avignon La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En Exclusivité

• Maison de 400.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 8 767.00 m²
• 15 pièces
• 1 chambre
• Cuisine séparée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur électrique

Diagnostic de performance énergétique non fourni.