Courthezon, entre Orange et Courthezon, Ancien domaine vitic

Ancien domaine viticole provençal à rénover, situé à Courthézon, au coeur des vignes, sur une parcelle d'environ 1 000 m2 joliement arborée. Ce mas mitoyen développe environ 194 m2 habitables ainsi qu'un potentiel exceptionnel avec plus de 330 m2 de dépendances à exploiter selon vos projets. L'habitation principale se compose de beaux volumes avec plusieurs espaces de vie, 4 chambres, ainsi qu'un appartement indépendant d'environ 47 m2 comprenant un epieèce de vie,1 chambre et une salle d'eau, idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité locative. Le charme authentique du lieu est renforcé par ses nombreuses dépendances : anciennes caves viticoles avec cuves à vin en béton, grands greniers aménageables, caves, espaces de stockage et atelier. Un ensemble rare, typique des anciens mas provençaux, offrant un fort potentiel pour un projet de restauration, d'investissement, de maison familiale ou d'activité événementielle / touristique. Le bien nécessite une rénovation mais la toiture et sa charpente sont en bon état (des tuiles sont en changer). Chauffage central au fuel, forage et fosse septique. Le bien est déjà équipé de 2 compteurs électriques. L'environnement offre un cadre campagne au milieu des vignes, tout en restant proche des commodités. La propriété est située à proximité d'un axe passant. Possibilité d'acquérir une parcelle adjacente pour augmenter le potentiel du domaine. Habitation principale environ 194 m2 habitables Pièce de vie / salon / cuisine : plusieurs espaces lumineux 4 chambres 2 salles d'eau Buanderie / chaufferie Appartement indépendant de 47 m2 avec chambre et salle de bain Dépendances plus de 330 m2 Anciennes caves viticoles avec cuves béton : 95 m2 Grenier au-dessus des caves : 95 m2 4 grands greniers aménageables : environ 25 m2 chacun Véranda Terrasse Espaces de stockage et annexes Réseau : GROUPEMENT IMMO Vos agents : Sylvie 06 70 31 37 55 et Thomas 06 47 94 36 90 - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 14000.00 EUR soit 4,24 % du prix Net Vendeur - DPE : Consommation E (220) GES E (60) - Ei Sylvie ROCHE RSAC 750 573 529 Avignon - Annonce proposée par un agent commercial Cette annonce vous est proposée par Roche Sylvie - EI - NoRSAC: 750 573 529, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AVIGNON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

• Maison de 194.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 952.00 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• 3 toilettes
• Radiateur au fuel
• Cave
• 6 parkings
• 1 garage