Maison Crèvecoeur-en-Auge () (14340)

Longère normande à Moins de 100m des commerces de Crèvecoeur

CHARME NORMAND & FORT POTENTIEL Et si vous donniez vie à un projet qui vous ressemble ? Au coeur d'un village typique du Pays d'Auge, avec commerces accessibles à pied, découvrez cette authentique longère normande à colombages, pleine de cachet et d'opportunités. Avec ses 100 m² habitables (150 m² au total), la maison propose de beaux volumes à exploiter : une cuisine de 21 m² avec poêle à bois, une salle à manger de 22 m², et à l'étage plusieurs chambres à repenser selon vos besoins. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin clos de plus de 560 m², bordé par un petit cours d'eau, offrant un cadre paisible et verdoyant. Les dépendances viennent compléter l'ensemble :garage de 44 m², cabanon, espaces annexes… parfaits pour du stockage, un atelier ou un projet d'aménagement. Le vrai plus ?La configuration permet une division en deux logements, idéale pour générer du revenu locatif. Des travaux sont à prévoir, mais ils vous permettront de révéler tout le potentiel de ce bien de caractère. À seulement 15 min de Lisieux, 16 min de Cabourg et moins de 2h de Paris – une opportunité rare pour investisseurs ou primo-accédants ambitieux. Une visite s'impose pour se projeter. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3010.00 € et 4110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Jonathan Viaud Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839 768 389 LISIEUX. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Maison de 100.00 m²
• Terrain de 568.00 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• Cave
• 2 parkings
• 1 garage
• Interphone
• Cheminée