MAISON FAMILIALE EN PLEIN COEUR DE CUGAND

Idéalement située en plein centre-bourg de Cugand, à proximité immédiate des commerces, de la gare SNCF, des écoles et services, cette charmante maison familiale séduit par ses volumes généreux. Développant 129 m² habitables, elle offre au rez-de-chaussée : un hall d'entrée un wc indépendant un espace salon-séjour lumineux d'environ 30 m², une belle cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte sur la pièce de vie, un accès direct à la terrasse et au jardin clos de murs en pierre, soigneusement paysagé et agrémenté d'une petite dépendance en pierre. Un garage et un espace chaufferie complètent ce niveau. À l'étage, un palier distribue trois chambres, une salle d'eau, un wc indépendant, ainsi qu'un vaste espace polyvalent actuellement aménagé en bureau et salle de soins, offrant la possibilité de créer jusqu'à deux chambres supplémentaires. (volume de 30 m²) Côté technique, aucun travaux à prévoir : Électricité entièrement refaite en 2021, Couverture et zinguerie neuve réalisés par un artisan local début 2025, Isolation des combles, peintures extérieures et rafraîchissements récents. A découvrir ! 'Nos agences immobilières Duret sont joignables par téléphone du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00, sans interruption.' THB Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2390.00 et 3280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

En Exclusivité

• Maison de 129.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 214.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• 1 garage