Maison Cuxac d'Aude (11590)

Maison à vendre 7 pièces CUXAC D'AUDE (11) Piscine chauffée

L'art de vivre à Cuxac-d'Aude : Calme, Confort et Prestations . Vous recherchez le compromis parfait entre vie de village authentique et confort moderne ? Ne cherchez plus. J'ai le plaisir de vous présenter cette superbe maison d'environ 150 m², située dans une rue ultra-calme, où chaque détail a été pensé pour une qualité de vie irréprochable. UN INTÉRIEUR AUX VOLUMES GÉNÉREUX La distribution de cette maison a été optimisée pour répondre aux besoins des familles les plus exigeantes : Réception : Un séjour baigné de lumière, sublimé par un poêle à pellets pour une chaleur douce et économique. Gastronomie : Une cuisine indépendante entièrement équipée. Le luxe de cuisiner sans contraintes, avec un accès direct a la terrasse Espace Nuit : Un agencement rare avec 5 véritables chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privée. Idéal pour une famille nombreuse ou pour concilier vie pro et vie perso (bureau/télétravail). Technique : Confort absolu avec une climatisation réversible performante. UN EXTÉRIEUR ''CLÉ EN MAIN'' POUR VOS ÉTÉS Le jardin arboré, véritable extension de la pièce de vie, est une invitation à la détente : L'espace Club : Une somptueuse piscine au sel, chauffée, équipée d'une douche solaire. : Une dépendance abrite la partie technique, avec un WC extérieur déjà fonctionnel et tout le potentiel pour créer votre future cuisine d'été. Stationnement Premium : Fini les problèmes de parking ! Vous bénéficiez de 3 places sécurisées en façade et d'un carport double pour abriter vos véhicules. la taxe fonciére s'eleve a 1981 euros UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À Cuxac-d'Aude, vous êtes au cœur de tout : Le quotidien à pied : Écoles, médecins, commerces de bouche (excellente boucherie et boulangerie) et supermarchés. Nature & Patrimoine : Les balades au bord du Canal du Midi, le site de Gailhousty et les vignes environnantes sont votre jardin. Accessibilité : À 10 min de Narbonne et sa gare TGV, 25 min des plages et à deux pas du mythique hameau du Somail. --- L'AVIS DE L'EXPERT :C'est un produit rare sur le marché local. Les 5 chambres et la piscine au sel chauffée, combinées au calme absolu du quartier, en font une opportunité immédiate. Posez vos valises, tout est prêt.'' --- Les points clés : * 150 m² habitables / 5 chambres. * Piscine au sel chauffée + Douche solaire + WC extérieur. * Carport 2 véhicules + 3 parkings sécurisés. * Poêle à pellets & Clim réversible. Une attestation de solvabilité sera demander je suis a votre écoute pour touts renseignements complémentaire pour organiser une visite physque ou virtuelle veuiller me contacter au 06 50 73 00 37 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patricia DEWET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 818 222 Greffe de NARBONNE) 06 50 73 00 37 (réf. 601592 )

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 150.00 m²
• Construit en 1980
• Terrain de 650.00 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 1 balcon
• Terrasse
• 2 salles d'eau
• 1 toilette
• Climatisation réversible électrique
• 3 parkings
• 1 garage
• Piscine

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