Maison Derval (44590)

A VENDRE - Maison de ville de 100m2 - 5 pièces - 3 chambres

IDEAL INVESTISSEURS pour location simple ou colocation!!! RENTABILITE ASSUREE !!! Au coeur de Derval, à 35min de RENNES et 45min de NANTES, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des lycées, des sociétés de services, dans un environnement calme et central, venez découvrir cette maison de bourg de 105m2 en partie rénovée en 2022. Elle comprend au RDC, un vaste séjour lumineux de 55m2 avec des finitions à prévoir, Est-Ouest traversant avec poêle à granulés ouvert sur la cuisine, un WC indépendant et une véranda. La cuisine est aménagée et une grande partie de l'équipement est à prévoir. A l'étage, un escalier à finir (enduit et peinture) conduit à un palier, on y retrouve une suite parentale de 22m2 double exposition baignée de lumière avec dressing, salle d'eau et chauffée par le poêle, deux autres chambres de 12m2 avec les finitions à finaliser (plinthes et peinture), une salle de bains et un WC. Au 2ème niveau, un grenier aménageable de 50m2 au sol offre un potentiel supplémentaire : chambres d'amis, salle de jeux, bureau, atelier... laissez libre cours à vos projets ! Côté extérieur, un jardin de 400m2 clos et arboré vous permettra de profiter des beaux jours, de la terrasse avec barbecue, un véritable petit coin de verdure en plein centre-ville. Ce bien bénéficie également d'un garage privatif de 28m2 situé sur la parcelle, idéal pour le stationnement sécurisé de votre véhicule et un espace atelier. Côté technique, couverture en ardoises naturelles, assainissement collectif aux normes, chauffage poêle à granulés, production d'eau chaude avec ballon thermodynamique (2023), maison raccordée à la fibre optique. Loyer potentiel jusqu'à 800EUR en location simple / 300EUR par chambre en colocation / Rentabilité 6% à 8% selon le type de location choisi. Contactez-nous pour une visite ou plus de renseignements ! Prix frais d'agence inclus 167 500EUR - Prix net vendeur 162 000EUR - Honoraires 5 500EUR soit 3.5%. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Maison de 105.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 463.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur
• oui
• Cave
• 4 parkings
• 1 garage