Maison Bourgeoise de 1936 composée de 2 appartements dont un loué DIGNE LES BAINS (04)

Devenez propriétaire et autofinancez votre bien grâce à cet investissement locatif « clé en main » à Digne-les-Bains ! Vous cherchez à acheter votre résidence principale tout en réalisant une opération financière extrêmement intelligente ? Découvrez cette magnifique maison bourgeoise de 1936, située dans un quartier particulièrement recherché de Digne-les-Bains. Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, cette demeure a bénéficié d'une rénovation totale haut de gamme (pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, isolation). Sa configuration unique en deux appartements indépendants vous permet d'habiter un superbe T4 à l'étage tout en percevant immédiatement 700 €/mois de loyer grâce au T3 du rez-de-chaussée déjà loué. Une opportunité idéale pour réduire drastiquement vos mensualités de crédit ! Votre future résidence principale (1er Étage) : Appartement T4 libre avec Vue Panoramique Accessible par une entrée totalement indépendante, cet appartement chaleureux et spacieux vous attend pour y poser vos valises : Une grande pièce d'accueil conviviale. Une très agréable et lumineuse pièce à vivre. Une cuisine américaine moderne et entièrement équipée. Un balcon offrant une vue panoramique imprenable sur les environs. 2 chambres spacieuses et une salle d'eau contemporaine. Votre investissement locatif sécurisé (Rez-de-Chaussée) : Appartement T3 loué 700 €/mois + Garage Aucune démarche de recherche de locataire à prévoir, la rentabilité est immédiate : Loyer garanti : 700 € mensuels. Agencement de qualité : Un salon-séjour baigné de lumière, une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres confortables, une salle de bains et 2 WC. Le + : Un garage attenant qui valorise grandement ce lot. Extérieurs et Stationnement : Le confort absolu Pas de compromis sur le stationnement : l'enceinte fermée de la propriété dispose de 3 places de parking privatives. De quoi garer vos véhicules personnels tout en laissant un espace de stationnement dédié à votre locataire en toute indépendance. Pourquoi ce bien est l'achat malin par excellence ? Effet de levier immédiat : Les 700 € de loyer mensuel viennent directement gonfler votre pouvoir d'achat immobilier ou amortir une très grande partie de votre mensualité de prêt. Charges maîtrisées : Grâce aux panneaux photovoltaïques et à la pompe à chaleur installés lors de la rénovation totale, les factures énergétiques de la propriété sont minimales. Patrimoine pérenne : Vous achetez un bâtiment sain, entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, ne nécessitant aucun travaux à court ou moyen terme. L'avis du professionnel : Allier l'achat de sa résidence principale à la sécurité d'un investissement locatif déjà en place est une opportunité extrêmement rare à Digne-les-Bains. Un dossier financier solide et un coup de cœur assuré. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline ADROGUER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°993 476 613 Greffe de MANOSQUE) 06 73 33 48 20 (réf. 606475 )

En Exclusivité

• Maison de 140.00 m²
• Construit en 1936
• Terrain de 412.00 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 1 balcon
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 3 toilettes
• Non connu
• 3 parkings
• 1 garage