191713 € - Vente - Maison La Motte St Jean
- 4 pièces
- 3 chambres
- 150.00 m²
Maison contemporaine de 2017 commune voisine de Digoin et
Investissez sereinement et sans crédit grâce à cette vente à terme avec UNE OCCUPATION PENDANT 10 ans PAR LE VENDEUR, une solution idéale pour se constituer un patrimoine à conditions maîtrisées.
Dans un cadre rural calme et verdoyant, cette maison contemporaine est proposée en vente à terme occupée sur 10 ans avec comptant et mensualités, offrant une opportunité patrimoniale rare et sécurisée.
LES CHIFFRES CLÉS DE CET INVESTISSEMENT
Conditions financières :
Comptant : 81 690 EUR H.A.I
Mensualités : 1101 EUR sur 10 ans, réindexé chaque année suivant l'indice I.R.L, soit plus aucune charge supplémentaire après 120 mois.
Le bien présente une valeur expertisée de 290 000EUR, avec une décote immédiate d'environ 34 %, permettant un positionnement particulièrement attractif.
Droits d'enregistrement* : 15 200EUR (*Donné à titre indicatif)
AVANTAGES POUR L'ACHETEUR?
- Economie immédiate (décote d'occupation) : 98 287EUR, soit -34% du prix, compte tenu que le bien reste occupé par le vendeur pendant 10 ans, vous garantissant un placement sans gestion locative, sans risque de vacance, ni entretien à assurer
- Acquisition sans recours à un crédit bancaire, évitant les contraintes de financement et les taux d'intérêt
- Paiement échelonné : le financement est lissé dans le temps, facilitant la trésorerie et optimisant le levier d'investissement. Aucune fiscalité locative : pas de revenus fonciers, pas de CSG-CRDS, pas de déclaration de loyers
- Accès à un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur libre
- Constitution progressive d'un patrimoine immobilier sécurisé : les versements s'arrêtent au bout de 10 ans, offrant une visibilité parfaite sur la durée et le montant total investi
- Absence de gestion locative et d'aléas liés à un locataire : le vendeur conserve l'usage du bien et prend en charge les dépenses courantes
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Un placement stratégique en Saône-et-Loire, à proximité de Digoin - Paray-le-Monial et des axes facilitant l'accès à Mâcon et Le Creusot.
Maison contemporaine de plain-pied avec piscine semi enterrée 150 m2 habitables sur terrain de 2 403 m2
Située sur la commune de La Motte-Saint-Jean, à proximité immédiate de Digoin, cette maison individuelle construite en 2017 offre un cadre de vie agréable, au calme, dans un environnement verdoyant tout en restant proche des commodités.
D'une surface habitable d'environ 150 m2, la maison s'ouvre sur une entrée avec placard technique et rangements, desservant une cuisine meublée et équipée ouverte sur un vaste séjour. L'espace de vie principal développe plus de 54 m2 et bénéficie d'une belle luminosité, avec un salon orienté plein sud. Une véranda d'environ 21 m2, accessible depuis la cuisine, le séjour et la buanderie, prolonge agréablement cet espace.
L'espace nuit est distribué par un couloir menant à trois chambres avec placards intégrés, d'une surface comprise entre 12 et 14 m2. Une salle de bains spacieuse complète l'ensemble, équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et d'un meuble double vasque. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant viennent parfaire l'agencement intérieur.
Implantée sur un terrain entièrement clos de 2 403 m2, la propriété dispose également d'un garage double, d'un atelier, d'un grenier aménagé, ainsi que d'une piscine semi-enterrée. Une cour gravillonnée facilite l'accès et le stationnement.
Le chauffage est assuré par un poêle à granulés avec système de diffusion de chaleur, complété par des convecteurs électriques dans les chambres et un sèche-serviettes dans la salle de bains. La production d'eau chaude est assurée par un cumulus thermodynamique. Les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulant
