Maison Dun sur Auron (18130) - Boulangerie / Ecole / Commerces

À SAISIR : Ensemble immobilier à fort potentiel Idéal inve

Situé à Dun-sur-Auron, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied (commerces, écoles, collège, transports scolaires...), découvrez cet ensemble immobilier composé de 3 logements, idéal pour un projet d'investissement locatif. Un bien modulable à petit prix, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'optimisation après travaux. Surface habitable totale : env. 120 m2 - Terrain attenant - Cave voûtée (20 m2) + garage (30 m2) Composition de l'ensemble : Maison principale : Au rez-de-chaussée : o Entrée o Séjour d'environ 25 m2 o Cuisine o Salle d'eauoWC À l'étage : o 2 chambres (17,6 m2 et 12 m2) Deuxième maison (type F1 actuellement louée 220 EUR/mois) : o Pièce de vie avec cuisine o 1 chambre o Salle d'eau Studio indépendant : o Environ 15 m2 Multiples possibilités : o Création de 3 logements distincts pour location o Regroupement en 1 ou 2 habitations o Projet locatif avec optimisation des loyers après rénovation Caractéristiques techniques : o Construction en pierre o Toitures en ardoises et petites tuiles (à réviser) o Charpente traditionnelle en bon état o Aucun système de chauffage (DPE non requis) o Assainissement tout-à-l'égout conforme o Compteurs eau et électricité indépendants pour chaque logement o Fibre disponible dans la rue (non raccordée) o Taxe foncière : env. 590 EUR/an Travaux de rénovation à prévoir sur l'ensemble, permettant une forte valorisation du bien et une optimisation fiscale intéressante. Un produit idéal pour investisseurs, avec rentabilité à développer et fort potentiel après travaux à moindre coût. Appelez dès maintenant l'agence IMMO HELLO pour organiser une visite au 02.45.43.00.32. Ref : 768

En Exclusivité

• Maison de 120.00 m²
• Terrain de 387.00 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• Cuisine séparée
• 2 salles d'eau
• 1 toilette
• Non connu
• 1 parking
• 1 garage