Maison Durfort et St Martin de Sossenac (30170)

Ensemble Immobilier de 230m2 avec appartement, local commercial

Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac est une charmante commune située dans le département du Gard, en région Occitanie, au pied des Cévennes. Elle se trouve à mi-chemin entre Nîmes et Montpellier, offrant un cadre de vie paisible et authentique. C'est dans cette commune que l'agence Immovance Viols-le-Fort vous propose de venir découvrir un ensemble immobilier de 230 m², idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou une activité commerciale. Situé sur un terrain d'environ 1 780 m², ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Appartement lumineux et confortable au 1er étage : • Type 4 de 98 m² comprenant : • Un salon-séjour spacieux ouvrant sur une belle terrasse • Une cuisine semi-ouverte, fonctionnelle et conviviale • Trois chambres • Une salle d'eau Espace commercial ou second logement au rez-de-chaussée : • Local de 143 m², actuellement aménagé en restaurant, comprenant : • Une cuisine professionnelle • Une grande salle de réception, idéale pour accueillir du public ou être transformée en espace de vie supplémentaire. Cet espace peut être conservé à usage commercial, converti en un second logement indépendant ou intégré à l'appartement du 1er étage pour créer une vaste habitation familiale. Extérieur agréable et bien aménagé : • Terrain d'environ 1 780 m² offrant : • Un espace piscine • Un pool house • Diverses annexes, apportant encore plus de potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mme Sonia TRÉBERN au 0661939913 . Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1730.00 et 2390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE VIOLS-LE-FORT : Agent Immobilier, Gérante de l'agence - Sonia TREBERN Carte T 34022017000018562 RCP Générali Iard

• Maison de 230.00 m²
• Construit en 1978
• Terrain de 1 780.00 m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle d'eau
• 3 toilettes
• Radiateur
• 4 garages
• Piscine
• Cheminée