Maison Eauze (32800)

Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Guillaume Baudé vous propose : ? Charme de l'Ancien et Multiples Possibilités : Un ensemble immobilier de caractère Idéalement située à 10 minutes d'Eauze et 15 minutes de Nogaro, découvrez cette superbe maison ancienne rénovée. Alliant l'authenticité des matériaux à un confort moderne, cette propriété de 171 m² habitables au total offre une polyvalence exceptionnelle sur le secteur. ? La Maison Principale (env. 125 m²) : Chaleur et Authenticité Une rénovation de qualité qui propose des espaces de vie généreux et lumineux : o Espace de vie : Un magnifique salon spacieux avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une arrière / cuisine buanderie très fonctionnelle. o Le coin nuit : À seulement trois marches du séjour, une grande chambre, salle d'eau et WC indépendants. o À l'étage : L'espace familial se compose de 2belles chambres très lumineuses, d'un dressing et d'un bureau indépendant. ? Le Studio de 46 m² : Un véritable atout de polyvalence De plain-pied et totalement autonome, ce studio indépendant avec coin cuisine, salle d'eau (douche à l'italienne) et terrasse privative s'adapte à tous vos projets : o Profession Libérale : Un accès indépendant idéal pour recevoir une clientèle (cabinet, bureau, atelier). o Complément de Revenu : Parfaitement configuré pour de la location saisonnière (type Airbnb), très prisée dans cette région touristique. o Vie Familiale : Un espace dédié pour recevoir la famille et les amis en toute intimité, ou pour loger un adolescent en quête d'autonomie. ? Des Extérieurs Pensés pour le Plaisir Ici, l'accent est mis sur la convivialité et la facilité d'entretien. Profitez de la douceur du Gers sans les contraintes de jardinage : o Espace Piscine : Un bassin sécurisé entouré d'une plage accueillante pour vos moments de détente. o Praticité : L'ensemble de la propriété est entièrement clôturé. Elle dispose également d'une grande terrasse, d'un garage et de dépendances utiles. o Confort : Un extérieur propre et fonctionnel, idéal pour un pied-à-terre ou une résidence principale 'zéro contrainte'. Les points forts : o Emplacement stratégique entre Eauze et Nogaro. o 171 m² habitables parfaitement entretenus. o Fort potentiel locatif ou professionnel grâce au studio indépendant. ? Un bien rare aux multiples facettes. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Baudé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 508454998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32552701)

• Maison de 171.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 1 184.00 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur au gaz
• Piscine