Maison Entre Vignes (34400)

Ensemble immobilier atypique - 162m2

Situé à Saint-Christol (Entre-Vignes), village prisé idéalement implanté entre Montpellier et Nîmes, à proximité immédiate de Sommières et Lunel, ce bien profite d'une situation géographique particulièrement avantageuse avec un accès rapide aux principaux axes routiers et à l'autoroute. Vous bénéficierez d'un cadre de vie agréable et calme, caractéristique de l'arrière-pays montpelliérain, tout en restant à quelques minutes des commerces, services de proximité et établissements scolaires (maternelle et primaire). Composition du bien : Rez-de-chaussée : Local professionnel ou commercial de 108 m2, libre de toute occupation et sans bail en cours, permettant une exploitation immédiate. Cet espace polyvalent conviendra parfaitement à une activité commerciale, artisanale, tertiaire ou libérale. Il pourra également être aménagé en bureaux, atelier, espace de création, garage ou zone de stockage selon vos besoins et votre projet. À l'étage (accès indépendant) : Appartement T3 de 52 m2 comprenant : Une entrée Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de plus de 25 m2 Deux chambres, dont une bénéficiant d'un accès direct à une double terrasse extérieure Une salle d'eau Un WC indépendant Un bien modulable selon votre projet : Artisans / entrepreneurs : profitez d'une maison de village offrant un vaste espace de travail, de stockage ou d'atelier, parfaitement adapté à une activité professionnelle. Commerçants, professions libérales, artistes : associez lieu de vie et activité professionnelle au sein d'un même ensemble immobilier (commerce, cabinet, showroom, galerie, atelier). Investisseurs : fort potentiel locatif avec un revenu estimé à plus de 1 400 EUR par mois, permettant d'envisager une rentabilité brute proche de 9 %. Atout supplémentaire : Possibilité d'extension verticale grâce à une constructibilité résiduelle autorisant la création d'un niveau supplémentaire, représentant une réelle opportunité de valorisation patrimoniale ou de développement d'un projet d'investissement. Une opportunité rare sur le secteur, combinant emplacement stratégique, grande souplesse d'utilisation et excellent potentiel de rentabilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Maison de 162.00 m²
• Terrain de 40.00 m²
• 5 pièces
• 2 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur électrique
• 1 garage