Maison Entre Vignes (34400)

Maison T4 | 130 m2, 3 ch. | Entre-Vignes 34400 proche Montp

Entre-Vignes (34400). Maison de village T4 de 130 m2, 3 chambres, centre-village tout-à-pied, proche Montpellier et Nîmes. Idéal premier achat. Avez-vous déjà visité une maison dont l'architecture se suffit à elle-même ? Permettez-moi de vous la présenter. VOUS CHERCHEZ DU CHARME ? Ici, la géométrie règne en maître. Les volumes dictent l'ambiance. D'élégantes voûtes d'arêtes dessinent un écrin résolument sculptural. La lumière naturelle glisse sur les courbes pour offrir à ce double-séjour de 42 m2 une véritable respiration. En son coeur, une cheminée à insert réchauffe l'atmosphère. Une pièce de réception magnétique. L'ORGANISATION DES ESPACES - RDC : Une vaste entrée. Une cuisine indépendante de 12 m2 avec cellier de 3,5 m2. Une première salle d'eau avec WC. Et ce beau double-séjour ! - ÉTAGE : L'espace nuit. 3 chambres lumineuses (de 11,5 à 13,5 m2). Une vaste salle de bains avec WC. Du rangement. Un agencement clair et optimisé. CÔTÉ PRATIQUE & TECHNIQUE - RDC FONCTIONNEL : Entrée avec espace pour stockage bois. Cellier adjacent à la cuisine. - LE BÂTI : Toiture récente, un atout structurel et financier. - ÉNERGIE & CONFORT : Menuiseries en double vitrage bois, radiateurs électriques récents (2019) couplés à une cheminée à insert. - ASSAINISSEMENT : Raccordement au tout-à-l'égout. - STATIONNEMENT : Aisé à proximité immédiate, doublé d'un vaste parking public à 150m. UNE POSITION STRATÉGIQUE - SITUATION : Entre-Vignes (34400), lieu-dit Saint Christol. Le charme de l'Hérault, Sud de la France, à la croisée de Lunel et Sommières. - CONNEXIONS : L'autoroute A9 (échangeur Lunel) à 5 minutes. Nîmes et Montpellier à 20 minutes. - ÉVASION : Les plages de la Méditerranée et les gares TGV / aéroport à 25 minutes. Paris est à moins de 3 heures. - LA VIE DE VILLAGE : Oubliez la voiture. Commerces, services médicaux, école, voie verte... : ici, c'est la sublimation du 'tout-à-pied'. Village calme et agréable à vivre. Lové dans la campagne tout en bénéficiant de la proximité de toutes commodités et activités. LES DONNÉES CLÉS - PRIX : 270 000 EUR (Honoraires à la charge du vendeur) - TYPE DE BIEN : Maison de village (R+1) - SURFACE : 130 m2 habitables - AGENCEMENT : T4, 3 chambres, 1 double-séjour, 1 cuisine, 1 cellier, 1 salle de bain/WC, 1 salle d'eau/WC - PERFORMANCES : DPE : Classe D / GES : Classe B - TAXE FONCIÈRE : 389 EUR / an - RISQUES : Informations disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Alors, on visite ? CONTACT 7J/7 : Maximilia Lynch (FR / EN / ES) +33 (O)7 44 92 47 59 | RSAC 999 469 935 (EI) GB | GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER +33 (O)4 30 78 17 71

• Maison de 130.00 m²
• Construit en 1900
• 4 pièces
• 3 chambres
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur électrique
• Cheminée