Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Maeva Roma vous propose : ? Maison individuelle de plain-pied - 85 m² - Fargues-Saint-Hilaire (33370) Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Fargues-Saint-Hilaire, à proximité immédiate des écoles, commodités et espaces verts avec jeux pour enfants, cette maison individuelle de plain-pied de 85 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille. ? ? Intérieur : une maison fonctionnelle et lumineuse La maison se compose de :     o    Une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur le séjour     o    Trois chambres avec placards intégrés     o    Une salle de bain avec baignoire     o    Une distribution de plain-pied, pratique et facile à vivre Maison saine et bien entretenue, habitable immédiatement. ? ? Extérieurs : un fort potentiel d'aménagement Implantée sur un terrain de 715 m², cette propriété bénéficie d'un jardin arboré, agréable et sans vis-à-vis, qui laisse libre cours à de nombreux projets :     o    Création d'espaces détente (terrasse, coin salon extérieur)     o    Installation de zones paysagées ou d'un potager     o    Espaces de jeux pour enfants Un garage complète ce bien, apportant un réel confort au quotidien. ? ? Équipements & caractéristiques techniques     o    Chauffage électrique individuel     o    Fibre optique installée     o    Assainissement : tout-à-l'égout     o    DPE : classe D ? ? Travaux à prévoir Pour exploiter pleinement le potentiel de cette maison, quelques travaux de rénovation peuvent être envisagés :     o    Remplacement des menuiseries simple vitrage par du double vitrage     o    Mise aux normes de l'installation électrique (fonctionnelle actuellement)     o    Modernisation de la cuisine et de la salle de bain     o    Plus globalement, une remise au goût du jour permettra de révéler tout le potentiel et le charme de ce bien ? ? Les + ? Quartier calme et familial ? Proximité écoles et commodités ? Terrain arboré, piscinable et modulable ? Maison évolutive selon vos envies ? Garage Un bien idéal pour un premier achat ou pour créer un cocon familial à votre image. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maeva Roma mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 888256955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32940768)

En Exclusivité

• Maison de 85.00 m²
• Construit en 1982
• Terrain de 714.00 m²
• 4 pièces
• Radiateur électrique