Maison Gagny (93220)

Maison à vendre Gagny

WE INVEST vous présente, à Gagny (93220) secteur pavillonnaire Une charmante maison individuelle de 3 pièces, offrant un cadre de vie calme et verdoyant. (proche Chelles) ? Caractéristiques principales : 63,90 m² habitables - Surface totale : 122 m² Sous-sol total en rez de jardin : 36,08 m² Garage en rez jardin : 22,44 m² Terrain arboré de 392 m² – sans vis-à-vis Construite en 1953, cette maison séduit par son charme d'époque, ses volumes bien pensés et son environnement résidentiel très recherché. ? Distribution des espaces : Sous-sol totalement aménagé en rez-de-jardin – 36,08 m² Véritable espace complémentaire, pensé comme un studio Parfait pour du rangement, un bureau en télétravail ou un espace polyvalent et modulable 2 pièces avec accès direct au jardin Cuisine ouverte aménagée Salle d'eau avec douche WC indépendants A l'étage : Hall d'entrée donnant sur un escalier Séjour lumineux de 22 m², exposition plein Sud Cuisine indépendante aménagée et équipée Salle d'eau moderne avec grande douche + WC 2 chambres de 9,67 m² et 11,26 m² Garage en rez de jardin, pratique et sécurisé (22,44 m²). ? Confort & Extérieurs Menuiseries PVC double vitrage Terrasse en rez de jardin 16 m² environ Jardin d'environ 310 m², intimiste et parfaitement entretenu Belle vue dégagée sur la verdure, ambiance paisible assurée ? Environnement & Transports : Un quartier agréable, bien desservi et proche des services : RER E – Le Chesnay/Gagny : 18 min à pied RER E – Gournay : 22 min à pied Paris Haussmann / Gare du Nord : 20 à 25 min en RER E RER A – Neuilly-Plaisance à 12 min en voiture Bus 214 : 3 arrêts différents à moins de 5 min à pied Mairies de Gagny & Chelles : 9 min en voiture Éligible fibre et haut débit, la maison est prête pour tous vos usages numériques. Une opportunité rare dans un secteur recherché ! Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Karine Jonathan de We Invest ! Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Karine Jonathan Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918 183 005. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 63.90 m²
• Construit en 1953
• Terrain de 392.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Orienté nord
• 1 garage

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