GAREIN – MAISON 138 M² – 4 CHAMBRES – GRANDS VOLUMES –

COUP DE COEUR - Maison familiale prête à vivre avec vastes dépendances (DPE C) Posez vos valises à Garein ! Au calme absolu et à proximité immédiate de la vie de village, cette maison en excellent état allie le confort d'une vie de plain-pied, des performances énergétiques optimales et de rares espaces annexes. Pourquoi vous allez l'aimer : L'agencement parfait : Pièce de vie lumineuse , cuisine avec cellier prolongée par une véranda, bureau. 4 chambres (dont 2 au rez-de-chaussée), une salle d'eau et 2 WC. Le paradis du stockage : Un potentiel exceptionnel sur une parcelle close de 2 500 m², incluant un triple garage de 50 m², une authentique bergerie de 39 m² et un cabanon de 17 m². 100% confort (DPE C) : Économies garanties grâce à la pompe à chaleur, la climatisation réversible et le chauffe-eau solaire. Double vitrage et portail électrique. Les extérieurs : Profitez des beaux jours sur une grande terrasse couverte de 30 m². La situation stratégique : Boulangerie, auberge et pizzeria accessibles à 5 minutes à pied. Pôle médical et gare SNCF à seulement 10 minutes en voiture. Mont-de-Marsan à 20 minutes et l'Océan à moins d'une heure. Une maison économique, chaleureuse et offrant des volumes d'annexes introuvables sur le secteur. Une visite s'impose, contactez-moi dès aujourd'hui ! Note aux confrères de l'immobilier : Je suis ouvert au partage inter-cabinet. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1138.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : David Lemaire Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 939 197 596 MONT DE MARSAN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

• Maison de 138.00 m²
• Construit en 1987
• Terrain de 2 566.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• 5 parkings
• 3 garages