Maison Garnerans (01140)

En exclusivité – Maison de caractère avec grand terrain et potentiel d’évolution

En exclusivité ! Vous recherchez de l'espace, du calme et une maison qui vous laisse la possibilité de créer un intérieur à votre image ? Cette propriété mérite votre attention. Située dans un village paisible, à seulement quelques minutes de Thoissey et Saint-Didier-sur-Chalaronne, cette maison bénéficie d'un environnement clos, arboré et préservé. Implantée sur une vaste parcelle de 6 814 m², dont une partie est située en zone urbanisable, elle offre un cadre de vie agréable tout en ouvrant des perspectives intéressantes pour un projet à plus long terme. Avec environ 145 m² habitables sur deux niveaux, la maison dispose déjà d'une base saine. Le rez-de-chaussée, rénové en 2010, comprend une entrée, une cuisine, un séjour/salle à manger lumineux, une chambre ou salon, une salle d'eau et un WC. À l'étage, quatre espaces sont à personnaliser : bureau, trois grandes chambres et salle d'eau avec WC à finaliser. Plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés : façade et menuiseries, assainissement collectif conforme, contrôle récent de la charpente. L'ensemble permet ainsi d'envisager une rénovation progressive, sans avoir à reprendre les principaux postes structurels. Les dépendances complètent parfaitement la propriété : grand garage avec porte sectionnelle électrique, cave, greniers et bûcher, ainsi que deux terrasses pour profiter des extérieurs. À proximité des commerces, écoles et collèges, à 10 minutes des Bouchardes, moins de 12 km de l'A6 et de la gare TGV de Mâcon-Loché, Lyon reste accessible en moins d'une heure. Une maison avec de vrais volumes, un environnement privilégié et de nombreuses possibilités d'évolution. Le meilleur moyen d'en apprécier le potentiel reste de venir la découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédéric BOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 145 309 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 47 87 04 77 (réf. 606009 )

En Exclusivité

• Maison de 145.00 m²
• Construit en 1932
• Terrain de 6 814.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• Cave
• 6 parkings
• 2 garages
• Cheminée