Maison Gaujan (32420)

MAISON T4 - JARDIN - GARAGE - STUDIO INDÉPENDANT - VUE PYRÉN

Findhouse Consulting vous propose à la vente cette charmante maison de campagne d'une surface habitable totale de 130 m2, offrant un cadre de vie paisible et un beau potentiel. La maison principale se compose d'une agréable cuisine ouverte sur un vaste salon-séjour, de 2 chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi que d'une buanderie, idéale pour le quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un studio indépendant d'environ 30 m2, parfait pour accueillir famille et amis, développer une activité indépendante ou générer un revenu locatif. Un grand garage complète l'ensemble. Implantée sur un magnifique parc arboré de 3900 m2, la propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel, au calme, sans aucune nuisance, avec une superbe vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées. Vous apprécierez également sa belle terrasse, en partie couverte, idéale pour partager des repas en famille ou entre amis et profiter pleinement des beaux jours. Côté équipements, la propriété est dotée de panneaux photovoltaïques permettant une revente d'électricité d'environ 900 EUR par an. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser cette maison à votre goût et de révéler tout son potentiel. Une belle opportunité pour les amoureux de la campagne, à découvrir sans tarder ! Taxe foncière : 510 EUR/an. DPE : consommation énergétique en D (218 kw/m2/an) et GES en B (8kgco2/m2/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1990 EUR et 2730 EUR (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact Romain Bordages - EI - RSAC 833 022 866 Honoraires charge acquéreur. Prix de vente HAI : 235 000 EUR Honoraires agence : 15 000 EUR TTC (soit 6,82 % du prix hors honoraires) Prix de vente hors honoraires : 220 000 EUR Cette annonce vous est proposée par M. Romain BORDAGES - - NoRSAC: 833 022 866, Enregistré au Greffe du tribunal de grande instance de TOULOUSE

• Maison de 130.00 m²
• Construit en 1844
• Terrain de 3 953.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 2 salles d'eau
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• 1 garage
• Cheminée