Maison Gavarret sur Aulouste (32390)

Authentique gasconne du XVIIe siècle avec terrain

RARE sur notre secteur, au cœur de la campagne gersoise, découvrez une demeure empreinte d'histoire et d'authenticité, berceau familial de Maurice Mességué, pionnier de la phytothérapie en Europe et auteur du best-seller «Ma santé par les plantes ». Implantée en hauteur au sein d'un ensemble de bâtis ruraux traditionnels, à seulement 10 mn de Fleurance, cette maison bénéficie d'un environnement arboré et d'un calme absolu sans mitoyenneté ni vis-à-vis, sans être pour autant isolée. D'une surface habitable de 123 m² de plain-pied, un large couloir central de 18 m² dessert quatre vastes pièces lumineuses de plus de 24m² chacune (avec cheminées) ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Des travaux de rénovation sont à prévoir (budget estimé à environ 100.000 €) pour redonner tout son éclat à cette bâtisse de caractère et développer tout son potentiel. La toiture est saine, sans fuite apparente. Un beau jardin arboré d'environ 1900 m² (surface exacte à définir avec le vendeur). En option (prix à définir avec les propriétaires), un hangar à rebâtir soit à l'identique soit à destiner à un logement annexe. Une opportunité pour les amoureux d'histoire, de sérénité et de projets de rénovation personnalisés, à un prix imbattable. Cette annonce référence 348112 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ODILE SCHAAP (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 47847843100024. Prix du bien : 87 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2026 Score DPE : 234 kWhEP/m²/an Score GES : 51 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

• Maison de 123.00 m²
• Construit en 1650
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz