Maison Genay (69730)

Maison de plain-pied avec superbe vue

PIETRAPOLIS IMMOBILIER Marie Lubet 07/71/24/65/74 [email protected] Située sur les hauteurs de Genay, cette maison de plain-pied de 155m² dont 55 m² de surface supplémentaires aménagés, bénéficie d'un environnement agréable, d'un beau terrain arboré de 1 300 m² et surtout d'une très belle vue dégagée sur les paysages environnants. La maison s'ouvre sur un vaste séjour lumineux, offrant de beaux volumes et de nombreuses ouvertures sur l'extérieur. La cuisine indépendante bénéficie d'un accès direct à la terrasse couverte et au jardin. La maison dispose actuellement de trois chambres, accessibles depuis la pièce de vie, une salle de bains et de WC.. Un espace supplémentaire avec beaucoup de possibilités L'ancien garage a été aménagé et offre aujourd'hui une véritable surface complémentaire avec une grande pièce de vie agrémentée d'une mezzanine, un cellier/buanderie avec point d'eau et WC. Avec ses poutres apparentes, ses volumes généreux et son accès indépendant de la partie principale, cet espace peut facilement s'adapter aux besoins des futurs propriétaires : espace familial, chambre d'adolescent, accueil des proches, bureau ou projet d'aménagement personnel. Un extérieur privilégié La propriété est implantée sur un terrain arboré de 1 300 m², offrant de beaux espaces extérieurs autour de la maison. La terrasse couverte permet de profiter du jardin à l'abri et constitue un agréable espace de vie supplémentaire. Mais le véritable coup de coeur reste sans aucun doute la vue dégagée, que l'on découvre depuis la propriété et qui offre un magnifique panorama sur les paysages environnants. Site de PIETRAPOLIS IMMOBILIER pour plus de photos Taxe foncière: 1111 euros ASL : 80 euros / an Chaudière changée en 2023 Isolation des combles en 2026 Volets électriques Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 80 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Marie Lubet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832 160 493

• Maison de 155.00 m²
• Construit en 1997
• Terrain de 1 030.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Cave
• 4 parkings