Maison Genouille (17430)

Vente Maison/villa 7 pièces

Iad France - Frédéric Angé vous propose : (Ref F / A 2036123) GENOUILLÉ - PROJET FAMILIAL OU LOCATIF- FORT POTENTIEL - DEPENDANCE 50 m² - 17 min de ROCHEFORT - 12 min de SURGERES - 30 min de la MER Situé au cOEur du bourg de Genouillé, village entre Rochefort et Surgères (gare TGV), ce bien atypique saura s'adapter à de nombreux projets. Une première partie de 99 m² utilisable en gîte ou chambre d'hôtes avec son accès indépendant se compose au RDC d'une entrée sur cuisine et d'un salon. À l'étage, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant. La partie principale d'environ 100 m² se compose au RDC d'un salon, une cuisine ouverte sur séjour, une suite parentale avec salle d'eau et WC, une salle de bain avec WC. À l'étage un grand bureau sur palier avec de part et d'autre deux chambres. Les 2 bâtiments sont attenants, communicants et peuvent former un bien unique de près de 200 m². En extérieur, un jardin clos de murs, arboré et intimiste ainsi qu'une grange non attenante pouvant accueillir 2 véhicules viennent compléter ce bien. LES PLUS : INVESTISSEMENTS IMPORTANTS DEJA REALISÉS / TOITURES REFAITES SUR TOUS LES BÂTIMENTS / ELECTRICITE REFAITE, etc. N'hésitez pas à me contacter. Visite virtuelle sur RDV. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Angé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 902301142, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33317231)

• Maison de 199.00 m²
• Terrain de 551.00 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• 3 toilettes
• Radiateur électrique
• Interphone