Maison Gerzat (63360)

Maison 4 pièces/3 chambres avec jardin, terrasse et garage

Description En exclusivité chez R&M Immobilier, découvrez cet agréable pavillon des années 70 d'environ 77 m2 habitables. Idéalement situé à Gerzat, dans un environnement calme en impasse, vous profiterez d'une proximité immédiate avec Clermont-Ferrand, Riom et la zone de Ladoux. C'est l'opportunité idéale pour un premier achat ou pour une famille à la recherche d'un cadre de vie confortable, pratique et nécessitant peu d'entretien extérieur. Agencement intérieur * Au rez-de-chaussée (Espace de vie) : Entrée fonctionnelle avec placard, WC indépendant, cuisine séparée semi-équipée attenante à un séjour lumineux traversant. Possibilité d'ouvrir la cloison entre la cuisine et le salon pour créer une grande pièce de vie moderne. * À l'étage (Espace nuit) : Dégagement menant à 3 belles chambres (allant d'environ 11 m2 à plus de 13 m2), une loggia et une salle d'eau avec WC. Extérieurs & Annexes * Jardin privatif clos d'environ 150 m2, parfait pour les enfants et les moments de détente. * Terrasse d'environ 15 m2 pour vos repas en plein air. * Garage privatif attenant. * Grande cave exceptionnelle en sous-sol d'environ 45 m2, idéale pour le stockage ou le bricolage. Informations techniques & financières * Confort : Fenêtres en double vitrage (confort et tranquillité). * Chauffage : Central au gaz de ville. * Taxe foncière : 915 EUR / an. * Charges mensuelles : Faibles, environ 36 EUR. Maison saine à rafraîchir à l'intérieur pour la mettre entièrement à votre goût. ------------------------------ Contact & Visites Ce bien en mandat exclusif est une opportunité sur le secteur. Pour tout renseignement ou pour planifier une visite, contactez l'agence R&M Immobilier : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

• Maison de 77.98 m²
• Construit en 1970
• Terrain de 239.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Cave
• 1 garage