Maison Gien (45500)

Maison sur sous-sol aménagé avec jardin

À seulement 1h30 de Paris sud par l'A77, située à Gien, quartier pavillonnaire calme à 10 min à pied de l'hypercentre; toutes commodités, école et gare accessibles en moins de 5 min en voiture. Cette maison rénovée et entretenue de 1972, élevée sur un sous-sol aménagé et d'une surface habitable de 121 m², comprend : - En sous-sol : chambre avec dressing, salle de jeux, buanderie, WC, cave, - En rez-de-chaussée : grand séjour avec poêle à bois ouvert sur cuisine aménagée / équipée, trois chambres, salle de bains, WC indépendant. L'ensemble sur un terrain clos de 1335 m². Mode de chauffage : radiateur électrique, poêle à bois Invicta. Équipements : - raccord tout-à-l'égout, - huisseries double vitrage, - électricité récente. Les avantages de ce bien : - bel espace de vie avec poêle à bois ouvert sur cuisine aménagée / équipée, - présence de 4 chambres et d'une salle de jeux, - quartier pavillonnaire calme proche des commodités. Le conseil de l'expert : 'Idéal pour famille cherchant une maison entretenue disposant de 4 chambres'. Date de réalisation du diagnostic : 28 / 09 / 2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300 EUR et 3 170 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr / Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN [email protected] Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo. (gedeon_83412_34079459)

• Maison de 121 m²
• Construit en 1972
• Terrain de 1 335 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Radiateur électrique