Maison Gincrey (55400)

Magnifique bâtisse en pierre de taille – 200 m² habitables + appartement indépendant de 96 m² !

À seulement 5 min d'Étain et 30 min de Longuyon avec une parcelle de 13 ares, cette propriété offre de beaux volumes, du caractère et de nombreuses possibilités d'aménagement et de rentabilité. La maison de 200 m² se compose au rez-de-chaussée de : - Une cuisine récente ouverte sur une pièce de vie de 48 m² - Accès direct à la terrasse et au jardin - Une chambre de 17 m², Une salle d'eau, wc séparé - Chaufferie, buanderie, garage de 45 m² À l'étage : • Une chambre de 18 m², une chambre de 27 m² avec point d'eau • Une mezzanine de 45 m², facilement divisible en 2 chambres supplémentaires La propriété bénéficie également d'un appartement indépendant rénové de 96 m² avec 2 chambres. Il dispose de ses propres compteurs d'eau, d'électricité et de chauffage. Un véritable atout pour un projet d'investissement ! L'appartement peut être proposé en location longue durée ou courte durée, permettant ainsi de générer un revenu complémentaire pouvant contribuer au financement de votre crédit immobilier. Peut convenir à un projet familial : parents, enfants ou proches peuvent disposer de leur propre logement tout en restant à proximité. LES ATOUTS : -Appartement indépendant rénové de 96 m² -Terrain de 13 ares, Terrasse et jardin, Bâtisse en pierre de taille -Mezzanine de 45 m² avec potentiel de 2 chambres supplémentaires -Garage de 45 m², Chauffage aux pellets, Cave et puits extérieur -Toiture en bon état, DPE : D - Compteurs individuels pour l'appartement fort potentiel locatif Un bien rare et plein de potentiel, idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement avec revenu locatif. NE TARDEZ PAS ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra GIULIANI, Tél. : 07 86 87 36 39, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 883325730.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34011874)

En Exclusivité

• Maison de 264.00 m²
• Construit en 1950
• Terrain de 1 300.00 m²
• 10 pièces
• 5 chambres
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au fuel
• 2 parkings