Maison Gout Rossignol (24320) - Ribérac

MAISON DE VILLAGE, PÉRIGORD VERT, ENVIRON 180 M2, VUE ET CAL

Située au coeur du Périgord Vert, à proximité de Cherval mais aussi Brantôme et Bourdeilles, cette agréable maison de village d'environ 180 m2 habitables offre un cadre paisible, une belle orientation et une vue dégagée. Sa configuration et son emplacement en font également une propriété intéressante pour un projet de location saisonnière, dans un secteur touristique apprécié du Périgord Vert, à proximité de plusieurs villages de caractère, sites touristiques et activités de pleine nature. À environ 40 minutes de la gare TGV d'Angoulême, permettant de rejoindre Paris en environ 2 heures, la propriété bénéficie également d'une liaison en bus vers la gare d'Angoulême depuis Mareuil-en-Périgord (à quelques minutes). La maison, répartie sur deux niveaux, développe environ 180 m2 habitables et se compose de deux parties réunies au sein d'un même bâti. Une première partie d'environ 90 m2 à personnaliser comprend au rez-de-chaussée une cuisine, une salle à manger, un salon avec cheminée équipée d'un insert, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, elle dispose de trois chambres. Cette partie, à remettre au goût du jour, offre une belle base pour créer un espace de vie chaleureux et personnalisé, ou envisager un aménagement répondant à un projet familial ou locatif. Une seconde partie restaurée, prête à vivre, récemment restaurée, permet quant à elle de poser immédiatement ses valises. Elle comprend une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et espace salle à manger, agrémentée d'une cheminée et prolongée par un auvent d'environ 30 m2, particulièrement agréable pour profiter des beaux jours. Elle dispose également d'un bureau, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une grande chambre à l'étage. Entre les deux parties, une grange d'environ 50 m2 constitue un espace supplémentaire particulièrement intéressant. Les atouts de cette propriété Maison de bourg avec tout-à-l'égout Environnement calme et agréable Belle orientation et vue dégagée Une partie de la maison très bien restaurée Double vitrage Distribution des pièces fonctionnelle 3 chambres dans la partie ancienne Grande chambre dans la partie restaurée Cheminées Grange d'environ 50 m2 offrant de belles possibilités d'aménagement Un agréable tilleul présent sur la propriété, qui accueille les visiteurs dès leur arrivée Cette maison pourra ainsi convenir aussi bien à une famille à la recherche d'une résidence principale ou secondaire, qu'à un acquéreur souhaitant associer habitation et projet locatif saisonnier. Une propriété qui réunit calme, vue, charme du bâti ancien et possibilités d'évolution, dans un secteur recherché du Périgord Vert, à proximité de Cherval, Brantôme et Bourdeilles. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Cédric de Rauglaudre Thalia Patrimoine   Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

• Maison de 180.00 m²
• Terrain de 576.00 m²
• 9 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur électrique
• 4 parkings
• 1 garage