Maison Grenade sur l'Adour (40270)

Aquitaine, Landes, Propriété équestre + 8 gites ou apparteme

Vous voulez vous occuper de chevaux et souhaitez disposer en plus de revenus locatifs conséquents, cette propriété fera votre affaire, à moins que vous ne l'utilisiez pour un autre projet ... les possibilités sont nombreuses. Proche de tout mais isolé au bout d'un chemin, au calme loin des premiers voisins, Marc Bouillant du Réseau Global Immobilier (0630 079 665) vous propose dans les Landes, sur la commune de Grenade sur l'Adour 40270, cette rare et belle propriété équestre constituée d'un immeuble de rapport ancien bien rénové (performance énergétique C/A, chauffe-eau et radiateurs neufs, compteurs invividuels), composé de 8 appartements 1xT2, 1xT3, 2xT4; 2xT5 + 2 xT2 aménagés dans deux annexes. Une autre annexe d'environ 120 m2 x 2 niveaux possibles, permettrait d'aménager des surfaces locatives supplémentaires, ou tout autre aménagement équestre ou agricole. Une piscine 10x4 avec un pool house + salle de sport + un local pour 2 roues + autres annexes agrémentent les parties communes. S'ajoutent à cet ensemble des aménagements équestres avec 14 box pour la pension jusqu'à 24 chevaux, 1 carrière de 30x50 m, 1 rond de longe de 18m de diamètre, 3 locaux de sellerie, 1 hangar de stockage fourrage, 5 abris de prés, 6 paddocks, 1 puits et des récupérateurs d'eau de pluie. Le tout posé sur terrain plat de 6 ha + 16 ha contigus à vendre via la SAFER en complément si besoin, avec accès directe à des chemins de randonnées équestres reliant notamment Aire sur l'Adour à Dax (~100 km). Les appartements, majoritairement loués en courts séjours, sont meublés et en excellent état. Le système d'assainissement est récent et dimensionné pour 22 équivalent habitants. Les toitures principales ont été refaites. Revenus locatifs possibles > 120 kEUR. Revenus équestre possibles > 90 kEUR pour pension. Autres revenus d'activité possibles selon projet. Charges annuelles ~20.000 EUR (élec, eau, TF...). Excellent rendement ! Cette annonce vous est proposée par BOUILLANT MARC - EI - NoRSAC: 519 747 588, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Mont-de-Marsan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 680.00 m²
• Construit en 1780
• Terrain de 56576.00 m²
• 26 pièces
• 22 chambres
• Terrasse
• 8 salles de bain
• 9 toilettes
• Non connu électrique
• Orienté sud nord
• 17 parkings
• 5 garages
• Piscine

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