Maison Gruffy (74540) - à 8 minutes de l'entrée d'autoroute A41

Maison à rénover dans un emplacement entouré de verdure avec

Amoureux de nature et de tranquillité? Vous recherchez un emplacement unique, sans voisin proche (mis à part des moutons et des vaches), avec une vue à couper le souffle? Alors, lisez la suite... Située à Gruffy, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison complète de 133,41 m2 construite en 1972 par les propriétaires actuels allie calme, confort et potentiel. Elle se compose d'un T4 de 80 m2 au R+1 avec terrasse de 15 m2 surplombant une vue magnifique dégagée et d'un T2 au RDC. Le T2 de 53,50 m2 est actuellement loué (bail en cours jusqu'à fin janvier 2028, revenu locatif de 500 EUR HC/mois) idéal pour un complément de revenu ou pour aider à financer votre projet. !!! A retenir : o Vue à couper le souffle!!! panoramique sur le Jura suisse et les Bauges o Environnement calme et verdoyant o Proximité immédiate des axes autoroutiers (8 minutes en voiture de l'entrée Chaux/Balmont autoroute A41) o Revenu locatif existant o Travaux à prévoir o Grand terrain agricole de 3408m2, principalement en pente. o Possibilité d'extension jusqu'à 50 m2 supplémentaires Charge vendeur. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.

En Exclusivité

• Maison de 133.41 m²
• Construit en 1972
• Terrain de 3 408.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 2 salles de bain
• 2 toilettes
• Radiateur
• 3 parkings
• Cheminée