Maison Guenrouet (44530)

GUENROUET proche Ste-Anne sur Brivet, maison ancienne à rafr

Vous cherchez un bien dans un cadre verdoyant ? Située en pleine campagne et sans aucun vis-à-vis, cette maison ancienne d'environ 103 m2, est l'opportunité idéale pour les amoureux de la rénovation et du grand air. Le rez-de-chaussée offre une base de vie généreuse avec ses beaux volumes et son authenticité : vous y découvrirez un séjour lumineux d'environ 34m2 avec sa cheminée (insert), une très grande cuisine dînatoire aménagée d'environ 21m2, véritable pièce de vie avec sa propre cheminée, un espace polyvalent (bureau ou salle de jeux) donnant un accès direct sur le jardin. L'espace nuit comprend 2 belles chambres de 13m2, une salle de bains, un wc et coin lingerie. À l'étage, vous trouverez une 3ème chambre de 15m2, ainsi qu'un plateau d'environ 40 m2 à aménager entièrement et offrant un potentiel d'agrandissement remarquable. L'extérieur est un véritable atout pour ceux qui ont besoin d'espace : un hangar imposant et une dépendance, un garage attenant avec coin cave. Un grand terrain clos, parfait pour un potager ou des animaux. Côté Travaux, un beau défi à relever : Cette maison n'attend que votre savoir-faire pour retrouver une seconde jeunesse. Des travaux globaux de remise aux normes sont nécessaires pour en faire un cocon moderne et économe : - Électricité : Mise en conformité complète à prévoir. - Isolation : À renforcer pour optimiser les performances énergétiques. - Assainissement individuel non conforme nécessitant une réhabilitation totale. Prêt à sortir la caisse à outils pour créer la maison de vos rêves ? Contactez-nous pour une visite ! Diagnostics réalisés le 18/05/26, DPE : CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,61% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 180 000 EUR Prix honoraires inclus : 186 500 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agence MCM Ma Coach Maison, c'est L'humain au coeur de votre projet immobilier !

• Maison de 93.17 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 2 160.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• Cave
• 4 parkings
• 1 garage
• Cheminée