Maison familiale 125 m² au calme – 3 chambres, terrasse couverte et jardin clos et arboré

Nathalie Cordier vous présente : UNE MAISON PLEINE DE CHARME ET DE BELLES SURPRISES À HAM-SOUS-VARSBERG C'est au calme d'une impasse, dans le joli village de Ham-sous-Varsberg et à proximité de la nature , que je vous invite à découvrir cette maison familiale construite en 1987, en limite de propriété d'un côté et développant environ 125 m² habitables. Une maison chaleureuse qui réserve de belles surprises au fil de la visite, avec des volumes agréables, une distribution fonctionnelle et des espaces permettant à chacun de trouver sa place. Vous profiterez ici d'un environnement paisible et verdoyant, à proximité immédiate de la frontière allemande, à environ 35 minutes de Metz et 1 heure du Luxembourg. Les amoureux de nature apprécieront également la proximité d'un petit lac et de ses sentiers, parfaits pour de belles balades à pied ou à vélo et pour profiter pleinement du cadre verdoyant environnant. REZ-DE-CHAUSSÉE Une entrée dessert une première chambre, une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant. Vous découvrirez ensuite une cuisine entièrement équipée avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'un salon-séjour lumineux, offrant un bel espace de vie chaleureux et convivial avec sa cheminée installée en 2022. Une buanderie fonctionnelle, équipée d'une douche, ainsi qu'une chaufferie complètent les espaces annexes. Un garage entièrement carrelé, doté de nombreux rangements et d'une porte sectionnelle motorisée avec porte intégrée, vient compléter ce niveau. À L'ÉTAGE Vous découvrirez deux grandes chambres mansardées équipées de climatisations réversibles, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Un bel espace ouvert et polyvalent, également équipé d'une climatisation réversible, pourra être aménagé selon vos envies : bureau, télétravail, salle de jeux, coin lecture ou encore atelier pour laisser libre cours à vos loisirs et à votre créativité. Une partie dédiée au rangement, accessible par une porte coulissante et faisant également office de grenier, offre un espace de stockage supplémentaire particulièrement pratique. LES EXTÉRIEURS La terrasse couverte d'environ 30 m² est équipée de stores verticaux permettant de créer, au gré des envies et de la météo, un véritable cocon à l'abri du vent ou d'une petite pluie, pour profiter pleinement de cet espace extérieur une grande partie de l'année. Vous profiterez également d'un jardin entièrement clos et arboré, offrant une jolie vue sur le château de Varsberg. Le terrain est également accessible par le côté de la maison grâce à un portail, facilitant ainsi l'accès au jardin. Une dépendance offre un espace pratique pour ranger le mobilier de jardin, les vélos, l'outillage ou tout autre équipement extérieur. LES PRESTATIONS Cheminée installée en 2022 Climatisations réversibles à l'étage Menuiseries PVC double vitrage Chaudière gaz avec production d'eau chaude sanitaire Porte de garage sectionnelle motorisée avec porte intégrée Portail latéral permettant l'accès au terrain Terrasse couverte équipée de stores verticaux DPE C Une maison pleine de charme et de possibilités, au calme et proche de la nature, idéale pour ceux qui recherchent espace, confort et tranquillité au quotidien. Les vendeurs restent à l'écoute d'une proposition sérieuse et cohérente. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 345106 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2026 Score DPE : 179 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1748.00 € et 2364.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Maison de 125.00 m²
• Construit en 1987
• 6 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• 2 parkings
• Cheminée