Maison Heric (44810)

Maison familiale T6 lumineuse de 123 m² habitables - HÉRIC (44810)

Au calme d'un lotissement résidentielle, et à proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir cette charmante maison contemporaine construite en 2000/2001, alliant confort moderne, excellentes performances énergétiques et fort potentiel d'évolution. LES POINTS FORTS : Cadre de vie privilégié :Au calme, sur une superbe parcelle de plus de 1000 m² entièrement close de végétation et sans vis-à-vis direct. Économies d'énergie garanties (DPE B) : Équipée d'une Pompe à Chaleur Air/Eau récente (2021) et d'un chauffe-eau thermodynamique, pour un confort thermique optimal toute l'année et des factures maîtrisées. Vie de plain-pied & Beaux volumes : 3 chambres en rez-de-chaussée dont une suite parentale. Potentiel supplémentaire exceptionnel : Des combles aménagés à l'étage offrant de belles surfaces complémentaires modulables selon vos projets (salle de jeux, bureau/télétravail, chambres d'appoint). DESCRIPTION DU BIEN : Au Rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie traversante et lumineuse de près de 37 m², exposée Sud, idéale pour vos moments en famille. Une cuisine aménagée indépendante et conviviale de 14,6 m². Un espace nuit bien délimité desservant 3 chambres (13 m², 11,2 m² et 10,8 m²), dont une suite avec sa salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau indépendante avec douche et un WC séparé. Une buanderie / arrière-cuisine de 7,5 m² et un garage attenant de plus de 23 m². À l'Étage : Un palier desservant une 4ᵉ chambre, un espace combles aménagés offrant de multiples possibilités de rangement ou d'aménagement sur mesure. Les Extérieurs : Magnifique jardin verdoyant, clos et sécurisé. Allée en enrobée menant au garage à l'arrière avec stationnements aisés. Portail métallique avec fourreau déjà en attente pour motorisation facile. PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES : Menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants électriques. Chauffage & eau chaude : PAC Air/Eau (2021) + ballon thermodynamique (190 L). Internet Très Haut Débit : Fibre optique (jusqu'à 8 Gbit/s symétrique), parfait pour le télétravail. Taxe foncière très raisonnable : 737 € / an. LOCALISATION & COMMODITÉS : Écoles & Famille : Écoles maternelle et élémentaire à moins de 10-12 min à pied (850 m) ; collège à 1,8 km ; lycée à Blain (12 km). Transports : Réseau Aléop (lignes 309, 310 et 311). La ligne 311 (à 14 min à pied) rejoint directement la Gare de Nantes en 48 min. Accès routiers & gares : Gare TER de Nort-sur-Erdre à 16 min en voiture ; Nantes périphérique / Porte d'Orvault à moins de 20 min ; aéroport Nantes-Atlantique à 36 min. Concernant les photos : Les extérieurs ont fait l'objet d'une projection virtuelle afin de visualiser le jardin en pleine saison / après remise en état du gazon (photos avant/après consultables dans l'annonce). VISITE & SERVICES : Visite virtuelle 3D immersive disponible sur demande après un premier échange téléphonique de découverte. Plans métrés détaillés remis lors de votre visite sur place. Contactez-moi pour obtenir plus d'informations ou convenir d'une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 (réf. 615986 )

En Exclusivité

• Maison de 123.00 m²
• Construit en 2000
• Terrain de 1 102.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 2 salles d'eau
• 1 toilette
• Non connu
• 4 parkings
• 1 garage