Maison Hyeres (83400) - Plages de l'Almanarre, village de Giens

GIENS Maison au calme, grand jardin, terrasses et vue mer

Et si votre maison à Giens était avant tout un lieu où l'on profite de l'extérieur ? À quelques minutes à pied du village de Giens, cette maison individuelle de 2006 offre un cadre de vie agréable autour d'un terrain arboré de 1 545 m2, avec plusieurs terrasses dont une belle terrasse Sud d'environ 80 m2. Au calme au fond d'une impasse, la maison profite d'un environnement verdoyant et préservé une fois le portail franchi. Les extérieurs occupent ici une place importante : jardin arboré, terrasses et espaces permettant de profiter pleinement du climat méditerranéen. La pièce de vie d'environ 50 m2 s'ouvre largement sur les terrasses et le jardin. La cuisine de 12 m2, réalisée sur mesure par les Compagnons de France complète cet espace convivial. À l'étage, deux chambres traversantes de 18 m2 et 16 m2, toutes deux climatisées, bénéficient d'une vue mer, un véritable plus pour ces pièces aux beaux volumes. Une troisième chambre, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau et deux wc complètent la maison. Un local à vélos/buanderie est également présent au rez-de-chaussée. Le jardin est agrémenté de plusieurs oliviers, d'un citronnier, d'un mandarinier et d'un pin parasol situé en zone naturelle. Une partie du terrain reste à aménager selon les envies des futurs propriétaires. Plusieurs véhicules peuvent être stationnés sur la propriété. L'emplacement permet de rejoindre facilement le village de Giens, l'Almanarre et le port du Niel, pour profiter des plages, des activités nautiques et de la vie du village. Une maison à découvrir pour son calme, ses volumes et surtout la qualité de ses espaces extérieurs. Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 700 mètres du centre du village, 7,4 km de l'aéroport de Toulon-Hyères et 9,5 km de la gare TGV de Hyères. Un emplacement recherché pour une résidence familiale ou secondaire, où tranquillité, qualité de construction et confort moderne se rencontrent harmonieusement. ASL : environ 154 EUR / an.Proche de la gare SNCF et de tous les magasins de proximités et grandes surfaces. Vous êtes séduits par cette grande maison, appelez-moi. Contact : Odile Terrier 06 87 49 85 55. Agent commercial pour HT et Vendre RSAC 817 724 404 DPE du 27/11/2025; Estimation des coûts annuels : entre 1 570 EUR et 2 210 EUR par anPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Maison de 140.14 m²
• Construit en 2006
• Terrain de 1 545.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• 4 parkings
• Cheminée