Villa T4 au calme à 15 minutes à pied du centre ville 90m2 +

Hyères quartier résidentiel recherché, au calme absolu Au fond d'une impasse privée, à l'abri des nuisances tout en restant proche des commodités, découvrez cette villa de type 4 édifiée en 1993 sur une parcelle de 264 m2 , exposée plein Sud. À seulement 15 minutes à pied du centre-ville, 5 minutes des plages de l'Ayguade, et à proximité immédiate du collège Gustave Roux et de la piscine, elle bénéficie d'un emplacement fonctionnel, idéal pour la vie de famille. Son organisation intérieure, originale et fonctionnelle, s'articule autour d'un espace de vie convivial comprenant une salle à manger, une cuisine ouverte récemment rénovée (2023) et un salon en léger contrebas, agrémenté d'un poêle, l'ensemble offrant un espace à vivre de 37m2 ouvert sur une terrasse plein Sud prolongée par un jardin intime. La partie nuit est répartie sur deux demi-niveaux : Un premier niveau accueille une chambre orientée Nord, une salle d'eau récente et un WC indépendant ; Un second niveau propose deux chambres orientées Sud dont une avec dressing. En complément, un garage de plus de 23 m2 en demi-sous-sol + vide sanitaire. Présence d'un puits et d'un forage. Une maison saine, bien entretenue, offrant un cadre de vie agréable, au calme, à proximité de tout. Les fenêtres du rez-de-chaussée actuellement en bois double vitrage sont en cours de remplacement par des menuiseries PVC neuves assorties à celles des autres pièces de la maison.

En Exclusivité

• Maison de 90.00 m²
• Construit en 1993
• Terrain de 264.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur
• 2 parkings
• 1 garage