Maison Issoudun Letrieix (23130)

Authentique propriété en pierre au coeur d'un environnement p

Nichée dans un cadre verdoyant et tranquille, à l'écart du village, cette superbe propriété en pierre a fait l'objet d'une rénovation complète et raffinée. Elle conjugue harmonieusement le charme de l'ancien et le confort du moderne, offrant de nombreuses possibilités : maison familiale, résidence secondaire ou projet d'hébergement touristique (gîtes, chambres d'hôtes, location saisonnière). Composée de deux habitations communicantes, elle permet d'accueillir une grande famille, de recevoir amis et invités en toute indépendance, ou encore de développer une activité touristique selon vos projets. Vous serez séduits par le calme absolu, l'absence totale de vis-à-vis et le magnifique jardin paysager situé à l'arrière, agrémenté d'arbres fruitiers. Un véritable havre de paix, propice à la détente et à la convivialité. Organisation de la propriété Première maison Rez-de-chaussée : Cuisine aménagée avec accès direct au garage attenant Salle d'eau fonctionnelle Étage : Salon lumineux (pouvant être transformé en grande chambre) Chambre supplémentaire WC indépendant Combles : Charmante chambre mansardée, aménagée avec soin Deuxième maison Cette seconde habitation, pouvant disposer d'un accès indépendant, comprend : Rez-de-chaussée : Salon chaleureux équipé d'un poêle à bois créant une atmosphère cosy Cuisine conviviale ouverte sur une belle terrasse en pierre, intime et sans vis-à-vis -- idéale pour les repas en extérieur Étage : Deux chambres lumineuses Salle d'eau moderne avec WC Extérieurs À l'arrière, un jardin clos et arboré, parfaitement entretenu et planté de nombreux arbres fruitiers, offre de multiples possibilités : espace détente, potager, aire de jeux ou simple lieu de repos en pleine nature. Exposition plein sud pour une luminosité optimale et stationnement facile pour plusieurs véhicules. La propriété dispose également de deux puits et de six panneaux solaires récemment installés, gage d'autonomie et d'efficacité énergétique. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2025 Consommation énergie primaire : 381 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 330 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340 EUR et 32320 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 133.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 4383.00 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• rez de chaussée / R + 3
• Cuisine séparée
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur
• 1 garage

Diagnostics énergétiques