En vacances toute l'année ! VUE ETANG

EXCLUSIVITE! Située au Ranquet (13800), cette charmante villa de plain-pied, non mitoyenne et sans vis-à-vis, offre un calme absolu à quelques pas seulement de la plage. Un véritable petit coin de paradis avec une vue dégagée sur l'étang, une belle terrasse ombragée pour recevoir, et un accès immédiat aux restaurants et à la mer. Elle se compose d'une grande pièce de vie lumineuse de 48,97 m2 incluant une cuisine ouverte, meublée et entièrement équipée, un salon/séjour et une véranda. Deux chambres indépendantes (possibilité d'en créer une troisième), une salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC séparés complètent l'intérieur. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 523 m2 avec piscine hors sol, terrasse intime, cuisine d'été, cave, terrain de boules, garage avec mezzanine, buanderie et 4 places de parking privée. Côté confort : climatisation réversible, moustiquaires, double vitrage, volets roulants électriques et portail motorisé. Le + de ce bien : un studio de jardin entièrement équipé, comprenant un réfrigérateur top encastré, une plaque vitrocéramique, ainsi qu'une salle d'eau aménagée avec WC. Conforme à la norme RE2020, il bénéficie de prestations haut de gamme : double vitrage renforcé, climatisation réversible, et finitions soignées. Livrée avec Jaccuzzi 3 places extérieur. Cette villa de 115 m2 n'attend que vous ! Belle exposition. Les diagnostics réalisés le 02 juillet 2024 confirment un classement énergétique C (148) et climat A (4), avec une estimation des dépenses annuelles entre 902 EUR et 1 220 EUR (référence 2021). Référence annonce : 220016 Honoraires à la charge du vendeur Contactez votre conseiller L'immobilier Réuni au 07.61.62.44.55 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

• Maison de 115.00 m²
• Construit en 1970
• Terrain de 523.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• rez de chaussée
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur
• Cave
• 4 parkings
• 1 garage
• Piscine
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap