Maison Joch (66320)

Maison de village en pierre entièrement rénovée

Implantée en position dominante dans le joli village typique de Joch, nichée dans les Pyrénées-Orientales, découvrez cette maison de village en pierre, pleine de caractère, entièrement rénovée avec soin (DPE A - GES A ) et offrant une vue sur les montagnes. Trois entrées indépendantes, plusieurs espaces extérieurs minéralisés, et nombreuses ouvertures apportant la luminosité, des éléments rares pour une maison de village. Une maison pensée pour vivre dedans… et dehors Élevée sur caves, la maison se développe sur deux étages : Au premier étage (niveau de vie principal) : Belle pièce de vie d'environ 30 m², avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée avec accès direct à une grande terrasse de plus de 60 m² orientée Sud-est, sans vis-à-vis, comprenant un coin barbecue, un espace détente et spa Une chambre de 13m²(avec dressing attenant 4,5m²) ouvrant sur une petite terrasse privative Sortie possible depuis le séjour par un escalier menant à deux grandes caves sur rue. Au deuxième étage : Une chambre de 11m²avec rangements et sa terrasse privative de 8 m² environ Une agréable mezzanine de 8m² environ, idéale en coin salon, lecture ou bibliothèque Une salle de bain avec cabine de douche et WC de 7,70m² environ avec fenêtre Une véranda d'environ 17 m² donnant directement sur les ruelles du village Les +++ Des prestations confortables et modernes Maison entièrement rénovée en 2023, en parfait état Menuiseries PVC double vitrage Chauffe-eau thermodynamique Chauffage par pompe à chaleur air/air réversible (chauffage l'hiver, climatisation l'été) Petit garage de 9 m², pratique pour une moto, des vélos ou du rangement Ici, on profite de la douceur de la vie de village, des ruelles pleines de charme, tout en bénéficiant d'un confort moderne et d'espaces extérieurs exceptionnels. À découvrir sans tarder Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi Inter-agence acceptée avec plaisir – confrères et consœurs bienvenus. Renovated Stone Village House – Terraces – Mountain Views – Joch, South of France Located in a dominant position in the charming village of Joch (Pyrénées-Orientales), this fully renovated stone village house (2023) offers character, natural light and rare outdoor spaces, with an energy rating A. Arranged over two levels with three independent entrances: Main living level Bright 30 m² living area with fully fitted open-plan kitchen Direct access to a large 60+ m² South-East facing terrace, private, with barbecue, relaxation area and spa One bedroom 13m² with walk-in dressing room and private terrace Upper floor One bedroom 11m² with private terrace (8 m²) Mezzanine 8m² (lounge, office or reading area) Bathroom with shower and WC 17 m² veranda Double-glazed PVC windows Reversible heat pump (heating & air conditioning) Thermodynamic water heater 9 m² garage An ideal property for a main residence, holiday home or rental investment, combining authentic charm and modern comfort. Viewing recommended Cette annonce référence 317108 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE BAILLET (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 79219508300029. Prix du bien : 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2026 Score DPE : 58 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580.00 € et 784.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 90.00 m²
• Construit en 1700
• 3 pièces
• 2 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• Cave
• 1 garage

Diagnostics énergétiques