Maison Jonzac (17500)

🌞 Opportunité unique au sud-ouest de Jonzac – Corps de ferme 1220 m2 de terrain🌿

Une occasion rare de vivre, louer ou développer un projet touristique dans un lieu plein de charme, à seulement 6,5 km du centre de Jonzac et proche de toutes les commodités. Chaque appartement offre flexibilité et indépendance, laissant libre cours à votre projet immobilier ou professionnel. Ce corps de ferme, orienté plein sud/sud-ouest, a été transformé en 3 appartements indépendants : T1 – 55 m² T6 – 143 m² T7 – 180 m² Terrain clôturé de 1 220 m² Chaque logement dispose de box et compteurs séparés. La grande terrasse du T7 bénéficie d'un ensoleillement optimal, idéal pour profiter de l'extérieur ou créer un espace convivial. Les volumes généreux et les pierres apparentes préservent le charme authentique, tout en offrant un confort moderne et des espaces fonctionnels. Points forts : 3 appartements indépendants, chacun avec box et compteurs séparés Volumes généreux et pierres apparentes Terrain modulable avec accès séparés Proximité du centre-ville (6,5 km), commerces, écoles et gare Accès rapide à l'A10 (25 min pour Bordeaux ou Paris) Distances clés : Saintes 35 km, Cognac 45 km, Angoulême 70 km, Bordeaux 90 km Idéal pour curistes, tourisme, chambres d'hôtes ou investissement locatif Détails des appartements : T1 – 55 m² 1 pièce de vie, 1 chambre, 1 salle d'eau, WC, box DPE : E – 299 kWh/an | B9 kg CO₂/m²/an Estimation coût énergie : 930 € – 1 320 € T7 – 180 m² Séjour, cuisine, 1 salle de bain avec baignoire, 1 bureau/4 chambres, 1 salle d'eau (sol à refaire) Mezzanine en chêne, cheminée et poêle à bois Grande terrasse avec terrain et box attenant à la cuisine DPE : E – 280 kWh/an | B9 kg CO₂/m²/an Estimation coût énergie : 2 690 € – 3 680 € T6 – 143 m² Séjour, cuisine, 1 salle d'eau, 3 chambres, bureau/dressing, box DPE : D – 160 kWh/an | D39 kg CO₂/m²/an Estimation coût énergie : 1 750 € – 2 410 € Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Un lieu unique pour habiter, investir ou développer un projet touristique, combinant charme, volumes généreux et emplacement stratégique au cœur du sud-ouest de Jonzac. Chaque appartement offre autonomie et potentiel, parfait pour curistes, locations saisonnières ou chambres d'hôtes. Cette annonce référence 304674 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE ENAUD (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 93838310600011. Prix du bien : 199 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2022 Score DPE : 160 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 379.00 m²
• Construit en 1850
• 14 pièces
• 9 chambres
• 1 balcon
• Terrasse
• 2 salles de bain
• 2 salles d'eau
• 4 toilettes
• Radiateur
• 3 parkings
• 3 garages
• Cheminée

Diagnostics énergétiques