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Votre recherche immobilière : "Vente Maison Kerfourn (56920)"

187 500 € - Vente - Maison St Gerand Croixanvec

7 pièces
5 chambres
189.00 m²

Maison de caractère en pierre de 189 m² — 5 chambres, dépendance et cour en cœur de bourg

Saint-Gérand est situé à 10 min de Pontivy et 15 min de Loudéac. Laissez-vous séduire par le charme authentique et les beaux volumes de cette maison familiale de 189 m² habitables. Alliant le cachet de l'ancien (parquet, pierre) et le confort moderne d'une pompe à chaleur installée en 2021, elle offre un cadre de vie spacieux et chaleureux. Située au cœur du bourg de Saint-Gérand, vous bénéficiez du calme d'un village tout en étant à 10 minutes de Pontivy et 15 minutes de Loudéac. Un intérieur généreux et fonctionnel sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée : - Entrée - Belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour sur parquet authentique - Cuisine aménagée et équipée - WC indépendant avec lave-mains 1er étage : - Suite parentale avec dressing et salle d'eau privative - 2 chambres spacieuses bénéficiant chacune d'un accès balcon - Salle de bains - WC 2e étage (Espace enfants / Télétravail / Aménageable) : - 2 chambres supplémentaires - Un espace bureau - Un grenier pour le stockage - Une pièce prête à être aménagée (possibilité 2ᵉ salle d'eau) Sous-sol : Cave et espace chaufferie (pompe à chaleur 2021) Extérieur et Annexes : Le terrain de 458 m² s'articule autour d'une agréable cour, à aménager selon ses besoins. L'extérieur comprend également : - Une dépendance en pierre de 25 m² sous ardoises (atelier, stockage, projet d'aménagement) - Un carport pour votre véhicule - Un puits Les + du bien : Charme de la pierre et beaux volumes (189 m²) 5 chambres + espace bureau dédié Pompe à chaleur récente (2021) Dépendance en pierre de 25 m² Cour extérieure facile à vivre Un bien de caractère aux multiples possibilités (famille nombreuse, télétravail, projet d'accueil). Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir son potentiel ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Geneviève PICARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 477 582 Greffe de LORIENT) 06 58 29 80 87 (réf. 615797 )

191 900 € - Vente - Maison St Gerand Croixanvec

8 pièces
6 chambres
189.00 m²

Belle maison de caractère de 189 m² – 5 chambres – Dépendance en pierre – Cœur de Saint-Gérand

Astero vous propose cette belle maison familiale en pierre d'environ 189 m² habitables, offrant de beaux volumes et un emplacement privilégié au cœur de Saint-Gérand. Implantée sur un terrain clos de 458 m², la maison bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces et services du bourg. Écoles, supérette et commodités sont accessibles facilement au quotidien. Pontivy se situe à environ 10 minutes en voiture et Loudéac à environ 15 minutes. La maison se compose : Au rez-de-chaussée : Une entrée Une belle pièce de vie avec salon-séjour sur parquet Une cuisine aménagée et équipée Un WC avec lave-mains Au 1er étage : Un palier desservant deux chambres avec balcon Une salle de bains avec WC Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative Au 2e étage : Un bureau Deux chambres supplémentaires Un grenier Une pièce pouvant être aménagée en salle d'eau Au sous-sol : Une cave Une chaufferie équipée d'une pompe à chaleur installée en 2021 À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 458 m² avec puits, d'une dépendance en pierre d'environ 25 m² sous ardoises ainsi que d'un carport. Avec ses 5 chambres, sa suite parentale, ses deux espaces d'eau et ses nombreux espaces annexes, cette maison offre un cadre idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Ses volumes permettent également d'envisager différents projets : espace de télétravail, logement intergénérationnel ou activité d'accueil. Son charme, sa belle surface habitable, sa dépendance en pierre et son emplacement au cœur du bourg en font une maison offrant de nombreuses possibilités, à proximité de Pontivy et de Loudéac. Une maison de caractère à découvrir sans tarder à Saint-Gérand ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 530 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022, abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM35272. Date de réalisation du diagnostic : 28/12/2023. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

309 000 € - Vente - Maison Noyal Pontivy

7 pièces
5 chambres
167.00 m²

Campagne au calme, commerces à 2 min de Pontivy et vie de plain pied !

Visible uniquement chez SAFTI ! Et si votre prochaine adresse était à la campagne… sans renoncer aux commodités ? Bienvenue à Noyal-Pontivy, où cette jolie maison familiale vous offre le meilleur des deux mondes : le calme et la verdure, à seulement 2 minutes des commerces de Pontivy ! Ici, pas besoin de choisir entre tranquillité et praticité. Implantée sur un beau terrain paysagé de 2 200 m², la propriété profite d'un environnement verdoyant et paisible, parfait pour les familles, les amoureux de nature… et ceux qui rêvent simplement de respirer un peu ! Côté extérieur, la véranda prolonge agréablement la maison et invite à profiter du jardin en toute saison. Un espace idéal pour prendre un café au soleil, partager un repas entre amis ou simplement regarder pousser les fleurs ! À l'intérieur, les 160 m² habitables offrent de beaux volumes et une organisation particulièrement adaptée à la vie de famille. Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine équipée, séjour, véranda avec home cinéma, 2 chambres, salle de bain et WC indépendant. De quoi vivre confortablement de plain-pied. À l'étage, 3 chambres, une mezzanine avec placard et une salle d'eau avec WC. Chacun peut ainsi trouver son petit coin à lui ! Et pour compléter le tout, la maison dispose également d'un sous-sol complet, pratique pour le rangement, le bricolage, le stationnement ou les projets à venir. Une maison généreuse, un grand jardin, cinq chambres et les commerces à deux minutes : voilà une adresse qui pourrait bien faire des heureux ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 309 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle TRIFFAULT, Tél. : 06 70 48 51 79, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 945075711.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33841223)

148 000 € - Vente - Maison St Gonnery

3 pièces
2 chambres
71.00 m²

Vente Longère 3 pièces

Iad France - Kieran Andre vous propose : SAINT-GONNERY - MAISON - 71 m² - PLAIN-PIED - 4600 m² Dans un cadre de vie agréable à Saint-Gonnery, cette longère de plain-pied offre 71 m² habitables dans un état soigné, avec quelques travaux de personnalisation à envisager pour en faire un lieu de vie à votre image. La configuration plain-pied de cette longère comprend une cuisine, un salon-séjour, une salle d'eau, un WC séparé ainsi que deux chambres. A l'étage, vous profiterez également d'un étage d'environ 55 m² au sol à aménager. Vous retrouverez en plus un atelier d'environ 20 m² ainsi qu'un hangar d'environ 30 m². Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de cette longère et que vous puissiez en apprécier le potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kieran Andre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 928848431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33801729)

158 200 € - Vente - Maison St Gonnery

7 pièces
5 chambres
115.00 m²

Maison a la campagne de 115m² sur son terrain de 2474m²

Située à Saint-Gonnery (56920), cette maison de 115 m² sur sous-sol sans vis à vis, offre un cadre de vie paisible en pleine campagne. Idéalement implantée sur un terrain de 2474 m², elle bénéficie d'une exposition plein sud, offrant ainsi une luminosité naturelle toute la journée. L'année de construction en 1983 garantit une construction solide et pérenne. Idéale pour une famille avec enfants et animaux. L'intérieur de la maison se compose de 7 pièces, dont : - 1 Séjour de 25 m² - 1 Cuisine de 14 m² - 2 Chambres de 14 m² chacune - 1 Salle de bains de 3.60 m²( baignoire; lavabo; bidet ) - 1 toilette 1.50 m² A l'étage : - 3 chambres de 12 m² chacune - 1 Salle d'eau de 3 m² ( douche; lavabo ) - 1 Toilette de 1.50 m², - 1 Pièce aménageable de 15 m² supplémentaires si besoin. POINT TECHNIQUE : * Les ouvertures ont été changés avec volets électriques. La maison dispose d'une isolation avec cloison brique plâtrière Et d'un sous-sol en bancher (très robuste et pas d'infiltration d'eau ) Toiture ok Charpente ok La maison bénéficie d'une isolation sur les murs et les combles (ne vaut pas le E mais un D ) La maison est située entre l'axe de PONTIVY ET LOUDEAC à 10minutes de ces 2 villes. Un rafraichissement serait idéale. Travaux d'assainissement à prévoir pour la mise au normes (fonctionne sans problème ) Maison seine et propre. Alors qu'attendez-vous ? 06 63 76 63 70 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 158 200 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tony LE FRESNE, Tél. : 06 63 76 63 70, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 983497926.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33799466)

324 000 € - Vente - Maison Noyal Pontivy

7 pièces
5 chambres
150.00 m²

Maison familiale de 150m² sur terrain de 2961m².

Située sur la commune de Noyal-Pontivy (56920), cette charmante maison vous séduira par son environnement paisible, au coeur de la campagne, tout en restant à proximité des commodités : écoles, pharmacie, centre hospitalier, boulangerie et commerces. Implantée sur un beau terrain de 2 961 m², elle bénéficie d'un cadre verdoyant et agréable, idéal pour profiter pleinement de la nature et de la tranquillité environnante. La maison dispose d'une terrasse et d'un jardin offrant un espace extérieur privilégié pour les repas en plein air, les moments de détente ou les activités en famille. Avec ses 5 chambres et ses beaux volumes, cette maison est parfaitement adaptée à une vie de famille. D'une superficie habitable d'environ 150 m², elle se compose de : -Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un salon-séjour, une cuisine aménagée, une chambre avec salle de bains, un WC indépendant. -À l'étage : un hall desservant quatre chambres, une salle d'eau, un WC indépendant. La propriété dispose également d'un grand sous-sol, comprenant une partie carrelée, une cave ainsi qu'un espace bureau, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. Une belle opportunité pour une famille à la recherche d'une maison spacieuse avec un grand terrain, dans un environnement calme tout en restant proche des services et commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 324 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David JOUËT, Tél. : 06 49 82 23 97, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 944909274.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33776215)

106 500 € - Vente - Maison St Gonnery

3 pièces
2 chambres
144.00 m²

MAISON DE BOURG AVEC GARAGE

Saint-Gonnery, petit village tranquille avec son joli étang, entre Loudéac et Pontivy vous propose de découvrir cette spacieuse maison. Située dans le bourg, proche de l'épicerie, des écoles et parcs, elle se compose d'une entrée qui dessert le salon lumineux et une grande cuisine/salle à manger. Le rez-de-chaussée dispose également d'un espace complètement modulable avec une buanderie ayant un puits, un WC et une salle de bains ainsi que la partie chaufferie et un garage entièrement neuf. A l'étage, un grand palier, une salle d'eau avec WC et douche, deux belles chambres. Vous pourrez également profiter de la terrasse accessible au premier étage. Idéal pour primo-accédants, locatif, cette maison de bourg mitoyenne offre de nombreuses possibilités d'aménagements. Contactez-nous pour plus de renseignements ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

210 500 € - Vente - Maison St Gonnery

4 pièces
3 chambres
99.00 m²

Vente Pavillon 4 pièces

Iad France - Manon Roquet vous propose : MAISON CONTEMPORAINE - SAINT-GONNERY À découvrir en exclusivité à Saint-Gonnery, dans un lotissement calme et agréable, cette maison contemporaine de 99 m², construite en 2019, offre une configuration fonctionnelle et de belles prestations. La maison bénéficie d'une vie de plain-pied, idéale pour une famille comme pour un projet de résidence principale à long terme. Au rez-de-chaussée, une entrée ouverte dessert une agréable pièce de vie composée d'un séjour lumineux et d'une cuisine aménagée et équipée. La cuisine bénéficie d'un accès direct au garage, tandis que le séjour s'ouvre sur une terrasse permettant de profiter pleinement de l'extérieur. Ce niveau comprend également une chambre de 10 m² avec son espace salle d'eau privatif ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine dessert deux belles chambres aux volumes généreux, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable sur un terrain de 598 m², ainsi que d'une dépendance équipée en électricité et bénéficiant d'un point d'eau. Cet espace offre de nombreuses possibilités et peut notamment convenir à une activité professionnelle indépendante, un atelier ou un espace de stockage. Les prestations : Construction de 2019, Normes RT 2012, Maison passive, Chauffage par aérothermie, Vie de plain-pied, Dépendance avec électricité et point d'eau, Lotissement calme Idéalement située, Saint-Gonnery se trouve à seulement 10 minutes de Pontivy et 8 minutes de Loudéac, permettant de profiter d'un environnement paisible tout en restant à proximité des commerces, services et commodités. Une maison récente, économique et fonctionnelle, offrant de nombreuses possibilités grâce à sa vie de plain-pied et sa dépendance indépendante. Une opportunité à découvrir sans tarder. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 845295906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33744050)

78 500 € - Vente - Maison Gueltas

3 pièces
2 chambres
90.00 m²

À VENDRE – MAISON À RÉNOVER AVEC DÉPENDANCE À GUELTAS (56920)

Vous recherchez une maison à vendre à Gueltas, avec du potentiel et des espaces à aménager ? Cette propriété mérite votre attention. Située dans un environnement calme, cette maison offre une configuration idéale pour un projet de résidence principale, de rénovation ou d'investissement. Au rez-de-chaussée, elle propose une entrée, une cuisine avec cheminée, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, ainsi qu'un séjour/salon avec cheminée. À l'étage, le palier dessert deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Un grenier aménageable de 35 m² Au-dessus de l'habitation, un grenier d'environ 35 m² offre un véritable potentiel d'évolution. Cet espace peut permettre, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires, de créer des pièces supplémentaires : chambres, bureau, espace loisirs ou suite parentale. Une grande dépendance de 52 m² Autre atout de cette propriété : un garage attenant d'environ 52 m², construit en parpaings et comprenant une chaufferie. Cet espace généreux peut répondre aux besoins de stockage, de stationnement ou d'un projet d'aménagement selon vos envies et la réglementation applicable. À l'extérieur, la propriété dispose d'une cour avec puits, le tout sur un terrain d'environ 252 m². Les points forts Maison avec 2 grandes chambres Grenier aménageable d'environ 35 m² Dépendance/garage d'environ 52 m² Deux cheminées Cour avec puits Terrain d'environ 252 m² Beau potentiel de rénovation et d'aménagement Cette maison à Gueltas (56920) constitue une belle opportunité pour un acquéreur à la recherche d'un bien avec du potentiel, notamment grâce à son grenier aménageable et sa grande dépendance. Une visite permettra de découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,28% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf.967439

185 000 € - Vente - Maison St Gonnery

8 pièces
4 chambres
140.00 m²

Maison néo-bretonne 8 pièces – 140 m² habitables – Terrain clos 1019 m² – Garage – Hangar camping-car – Saint-Gonnery

Située dans le bourg de Saint-Gonnery, cette maison néo-bretonne traditionnelle offre un cadre de vie agréable, de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Implantée sur un terrain clos et aménagé de 1 019 m², cette propriété développe environ 140 m² habitables répartis sur deux niveaux, complétés par un sous-sol complet particulièrement fonctionnel. Construite selon l'architecture typique des maisons néo-bretonnes, reconnues pour leur solidité et leurs volumes généreux, cette maison familiale propose 8 pièces principales, dont 4 chambres et 2 bureaux, permettant de répondre aussi bien aux besoins d'une famille qu'à ceux d'une activité professionnelle à domicile ou de télétravail. Au rez-de-chaussée, l'entrée distribue les différentes pièces de vie. Vous découvrirez une cuisine indépendante, ainsi qu'un salon-séjour spacieux et lumineux bénéficiant de grandes baies vitrées. Ces ouvertures apportent une belle luminosité naturelle et offrent un accès direct à la terrasse extérieure et au balcon en coursive, permettant de profiter pleinement du jardin et des extérieurs. Ce niveau dispose également de deux chambres de plain-pied, un véritable atout pour le confort quotidien ou pour accueillir famille et invités. Un bureau au rez-de-chaussée permet d'aménager un espace de travail ou une pièce polyvalente. Une salle d'eau complète ce niveau. À l'étage, la maison propose deux chambres supplémentaires, idéales pour une famille avec enfants. Un second bureau vient compléter l'espace nuit et pourra être utilisé comme bureau, chambre d'appoint, dressing ou salle de loisirs selon les besoins. Une salle de bains est également présente à cet étage. La maison bénéficie en outre d'un sous-sol total, offrant de nombreux espaces pratiques et de stockage. Celui-ci comprend notamment : un grand garage, une chaufferie avec espace buanderie, une cave, un atelier, ainsi que plusieurs espaces de rangement. À l'extérieur, la propriété dispose d'un terrain entièrement clos de 1 019 m², permettant de profiter d'un jardin agréable et sécurisé. L'accès se fait par un portail, prolongé par une allée bitumée facilitant le stationnement et la circulation sur la parcelle. Un hangar indépendant complète l'ensemble et constitue un véritable atout. Sa hauteur permet d'accueillir un camping-car, un fourgon aménagé, un véhicule utilitaire ou du matériel volumineux. Cet espace conviendra parfaitement aux amateurs de voyages en camping-car, aux artisans ou aux personnes ayant besoin d'un grand espace de stockage. Un ancien chenil est également présent sur la propriété et pourra être conservé pour l'accueil d'animaux ou réaménagé selon les projets. Située dans un environnement calme au cœur du bourg de Saint-Gonnery, la maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commodités, des commerces et des services. Cette maison néo-bretonne offre ainsi de beaux volumes, un terrain clos, un sous-sol complet et des dépendances, constituant une opportunité intéressante pour une résidence principale familiale, un projet avec espace de travail ou une maison avec dépendances. Surface habitable : 140 m² Terrain : 1019 m² 4 chambres – 8 pièces au total Insert bois – Baie vitrées – double exposition Garage et annexe indépendante – sous-sol complet Rafraichissement et travaux d'isolation à prévoir Quartier calme, résidentiel et agréable à vivre Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,32% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 213 596 - Greffe de LORIENT) Alexandre DEBUCHY Entrepreneur Individuel 06 75 38 56 31 - Réf.944491

219 500 € - Vente - Maison St Gerand Croixanvec

5 pièces
4 chambres
108.00 m²

À vendre – Maison à Saint Gérand Croixanvec, terrain 800 m² – Cadre calme, nature et proximité immédiate de Pontivy

Vous rêvez d'un cadre de vie paisible, entouré de verdure, tout en restant proche des commerces et des services ? Cette maison construite en 2007, située dans le secteur recherché sur la commune de Saint Gérand, saura vous séduire par son emplacement privilégié et son environnement préservé. Un emplacement stratégique entre campagne et ville Implantée dans un petit lotissement tranquille, cette maison profite d'un cadre idéal pour ceux qui souhaitent allier sérénité et accessibilité. Le terrain de 800 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement : jardin fleuri, espace détente, aire de jeux pour les enfants ou potager. La commune de Saint Gérand jouit d'une situation géographique avantageuse : Un cadre de vie animé et convivial Saint-Gérand-Croixanvec dispose de deux écoles primaires (publique et privée), permettant de scolariser les enfants sur place. De nombreuses associations locales dynamisent la commune : club de football, activités culturelles, ateliers créatifs, événements sportifs et fêtes traditionnelles. Les habitants profitent également de petits commerces de proximité : une boulangerie, un restaurant et quelques services essentiels qui facilitent le quotidien, sans avoir besoin de se déplacer loin. • Noyal-Pontivy est à seulement 5 minutes en voiture, vous y trouverez commerces de proximité, écoles et services essentiels. • Pontivy est accessible en 10 minutes par la D764, avec une offre complète de commerces, supermarchés, restaurants, équipements sportifs, établissements scolaires et centre hospitalier. Une nature omniprésente et des loisirs à portée de main À quelques pas de la maison, le canal de Nantes à Brest vous attend pour de magnifiques balades à pied ou à vélo. Ses berges arborées sont parfaites pour les amoureux de la nature, que ce soit pour une promenade dominicale, une sortie sportive ou un moment de pêche au calme. Les pistes cyclables et sentiers de randonnée vous permettront de profiter pleinement de la qualité de vie offerte par cette commune dynamique au cœur du Morbihan. Une maison fonctionnelle et lumineuse Construite en 2007, cette maison a été pensée pour le confort quotidien : • Une pièce de vie regroupant salon et salle à manger, baignée de lumière naturelle grâce à ses ouvertures donnant sur le jardin. • Une cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille. • Plusieurs chambres, permettant d'accueillir toute la famille ou de créer un bureau pour le télétravail. • Une salle de bains et des WC séparés pour plus de praticité. • Un garage attenant, offrant un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire. Les atouts qui font la différence • Un environnement calme et sécurisé. • Proximité immédiate du canal pour les loisirs de plein air. • Accès rapide aux commodités de Noyal-Pontivy et Pontivy. Saint Gérand – Croixanvec : le compromis parfait entre nature et vie pratique. Ici, vous profiterez du meilleur des deux mondes : le charme de la campagne et la proximité des services urbains. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,28% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf.917348

399 800 € - Vente - Maison St Gerand Croixanvec

12 pièces
8 chambres
275.00 m²

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC LONGÈRE DE 185 M², DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS, HANGAR A QUELQUES MINUTES DE PONTIVY – SAINT-GÉRAND

Au cœur d'un petit hameau paisible de Saint-Gérand, tout en bénéficiant d'un accès très rapide à la RN164 (axe Rennes – Brest), découvrez cette propriété rare et polyvalente offrant un cadre de vie privilégié, un fort potentiel locatif et une conception respectueuse de l'environnement. L'ensemble se compose d'une magnifique longère rénovée d'environ 185 m² habitables, d'une maison en pierre aménagée en deux logements indépendants de type T3, d'un grand hangar et d'un terrain paysagé de 3 165 m². Une longère familiale lumineuse et atypique Dès l'entrée, le charme opère avec des volumes généreux et une architecture singulière. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec salle d'eau et WC, une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à une spectaculaire baie vitrée cathédrale et un espace déplafonné offrant une sensation d'espace remarquable. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à cet ensemble convivial et se complète d'une arrière-cuisine fonctionnelle. Un espace chaleureux sublimé par un poêle de masse. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez un dressing ainsi qu'un bureau avec mezzanine, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. À l'étage, un palier ouvert sur le séjour profite pleinement de la luminosité naturelle. Un élégant pont suspendu dessert une chambre disposant d'un espace pouvant accueillir un dressing ou une future salle d'eau. Ce niveau comprend également deux autres chambres ainsi qu'une belle suite parentale avec dressing et salle de bains privative. La maison bénéficie de deux terrasses parfaitement exposées pour profiter de chaque saison : une terrasse au sud, soigneusement aménagée et végétalisée pour les journées ensoleillées, et une seconde terrasse au nord, particulièrement appréciable durant les périodes estivales. Deux logements indépendants pour accueillir ou générer des revenus La maison en pierre attenante développe environ 90 m² et a été aménagée en deux logements T3 indépendants. Chacun dispose de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC. Cette configuration offre de nombreuses possibilités : accueil familial multigénérationnel, activité de gîtes, location saisonnière, location meublée ou investissement locatif traditionnel. Dépendances et extérieur Un grand hangar complète l'ensemble et permettra le stockage de véhicules, de matériel professionnel, artisanal ou agricole. Le terrain de 3 165 m², entièrement paysagé, constitue un véritable écrin de verdure et participe au caractère paisible de la propriété. Une démarche écologique aboutie Pensée dans une logique de sobriété énergétique et de respect de l'environnement, la propriété intègre plusieurs équipements écologiques remarquables : - Assainissement par phyto-épuration ; - Toilettes sèches Villa Separett ; - Isolation et doublage réalisés avec des matériaux naturels ; - Conception privilégiant le confort et la réduction de l'empreinte environnementale; - Poêle de masse Les atouts - Longère de caractère de 185 m² ; - Volumes exceptionnels et luminosité remarquable ; - 4 chambres dont une suite parentale ; - Bureau indépendant ; - Deux terrasses ; - Deux logements T3 indépendants ; - Fort potentiel locatif et touristique ; - Grand hangar ; - Terrain paysagé de 3 165 m² ; - Propriété écologique ; - Accès rapide à la RN164 ; - Environnement calme et recherché. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une grande famille, un projet d'accueil touristique, une activité professionnelle à domicile ou un investissement à revenus multiples. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,84% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 213 596 - Greffe de LORIENT) Alexandre DEBUCHY Entrepreneur Individuel 06 75 38 56 31 - Réf.959961

235 125 € - Vente - Maison Noyal Pontivy

6 pièces
5 chambres
151.00 m²

Longère en pierre – 150,76 m² – 6 pièces – 5 chambres – Terrain 6 345 m² – Dépendances – Hangar – Sous-sol complet

LONGÈRE FAMILIALE DE 150 M² AVEC DÉPENDANCES SUR PLUS DE 6 300 M² – NOYAL-PONTIVY À seulement quelques minutes de Pontivy, découvrez cette belle longère en pierre offrant un cadre de vie privilégié au cœur de la campagne bretonne. Implantée sur un terrain de 6 345 m², sans vis-à-vis, cette propriété séduira les familles, les amoureux de la nature ou les porteurs de projets à la recherche d'espace et de nombreuses dépendances. D'une surface habitable de 150,76 m², la maison offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. --- AU REZ-DE-CHAUSSÉE --- Entrée Grand séjour / salon lumineux avec cheminée et poêle à bois Cuisine ouverte, aménagée et équipée Deux chambres Salle d'eau WC indépendant --- À L'ÉTAGE --- Mezzanine Trois chambres supplémentaires Bureau, idéal pour le télétravail Salle de bains WC indépendant --- SOUS-SOL COMPLET --- Garage Buanderie Cave Chaufferie avec pompe à chaleur récente (environ 5 ans) --- LES EXTÉRIEURS --- Le terrain de 6 345 m² offre de nombreuses possibilités et permet de profiter pleinement du calme de la campagne. La propriété comprend également : Une dépendance en pierre attenante à la maison Une ancienne longère en ruine laissant imaginer un futur projet de rénovation Un hangar De vastes espaces verts, adaptés à différents projets : animaux, potager, loisirs ou simplement profiter d'un grand espace extérieur --- PRESTATIONS --- Pompe à chaleur air/eau récente Poêle à bois Cheminée VMC Double vitrage majoritaire DPE : D Environnement calme et sans vis-à-vis --- UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS --- Cette propriété offre un beau potentiel pour une résidence principale familiale, une maison secondaire ou un projet associant habitation, grands espaces et dépendances. --- DÉCOUVREZ LA PROPRIÉTÉ EN VIDÉO --- Visite vidéo de la maison : https://www.youtube.com/watch?v=aeBV9xav9PI Une visite sur place vous permettra ensuite d'apprécier pleinement les volumes de la maison, le charme de la pierre, la tranquillité des lieux et tout le potentiel de cette propriété. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°105 368 310 - Greffe de LORIENT) Frederic FOGLIARESI Entrepreneur Individuel 06 76 93 38 13 - Réf.962554

231 000 € - Vente - Maison St Gerand Croixanvec

6 pièces
5 chambres
146.00 m²

Maison à vendre 5 pièces SAINT GERAND CROIXANVEC (56)

À VENDRE – MAISON FAMILIALE – SAINT-GÉRAND Grand terrain – Sous-sol total – 5 chambres – Exposition Est/Sud – Construction traditionnelle Située à Saint-Gérand, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des grandes communes du Centre Bretagne : Pontivy, Loudéac, Noyal-Pontivy ainsi que l'Hôpital du Centre Bretagne. L'accès rapide aux axes principaux facilite les déplacements quotidiens, que ce soit pour le travail, les loisirs ou les services. Construite en 1984, cette maison repose sur une construction traditionnelle solide, avec charpente traditionnelle et sous-sol en béton banché, gage de sérieux et de longévité. Elle est implantée sur une vaste parcelle d'environ 2 400 m², profitant d'une exposition Est / Sud, idéale pour une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le terrain, largement exploitable, offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur selon vos envies. Le rez-de-chaussée, conçu pour une vie confortable de plain-pied, s'ouvre sur une entrée élégante dotée d'un escalier en travertin sublimé par une rampe en fer forgé, apportant charme et authenticité à l'ensemble. La cuisine dînatoire de plus de 25 m² constitue un espace convivial et chaleureux, parfaitement adapté à la vie de famille. Le séjour-salon, lumineux, est agrémenté d'une cheminée avec insert, idéale pour créer une ambiance douce et agréable durant les soirées d'hiver. Ce niveau comprend également un WC avec lave-mains, une salle de bain, ainsi qu'une chambre, permettant un usage de plain-pied très apprécié. À l'étage, la maison propose quatre chambres, toutes généreuses et lumineuses, offrant de multiples possibilités d'usage : chambres enfants, bureau, salle de jeux, espace invités… Une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet étage. Le sous-sol total est un véritable atout : un garage de plus de 60 m², une buanderie, une cave, ainsi que des espaces supplémentaires pour le rangement, le bricolage ou tout autre projet. Ce volume rare offre une vraie valeur ajoutée à l'ensemble de la propriété. Bien que bénéficiant d'une structure saine, d'une conception traditionnelle de qualité et d'espaces très bien distribués. L'assainissement individuel sera à remettre en conformité, et les radiateurs électriques existants devront être remplacés par des modèles nouvelle génération, permettant un meilleur confort thermique et une efficacité énergétique accrue. De manière générale, l'intérieur demande à être remis au goût du jour, offrant l'opportunité aux futurs propriétaires d'apporter leur touche personnelle, de moderniser les espaces et de créer un cadre de vie parfaitement adapté à leurs envies. Une opportunité dans un secteur recherché, offrant volumes, potentiel, et une construction irréprochable. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf.932251

284 850 € - Vente - Maison St Gonnery

7 pièces
5 chambres
145.00 m²

Proche PONTIVY - Maison familiale 5 chambres avec double garage

Maison familiale 5 chambres à vendre à Saint-Gonnery – Vie de plain-pied, double garage, dépendances et terrain de 981 m² Vous recherchez une maison à vendre à Saint-Gonnery, spacieuse, fonctionnelle et idéalement située entre Pontivy et Loudéac ? Découvrez cette belle propriété familiale offrant de généreux volumes, une vie de plain-pied, de nombreuses dépendances et un terrain de 981 m². Située dans un environnement calme et agréable, cette maison séduira les familles à la recherche d'espace, les artisans souhaitant disposer d'ateliers et de stockage, ou encore les acquéreurs désireux de conjuguer confort de vie et praticité au quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduits par la vaste pièce de vie d'environ 45 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte. Baignée de lumière, cette pièce constitue un véritable lieu de partage où famille et amis pourront se retrouver dans une ambiance chaleureuse. L'un des principaux atouts de cette maison est sa vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée comprend une chambre avec salle d'eau privative, offrant un confort appréciable au quotidien ou une solution idéale pour accueillir famille et invités. L'espace nuit se compose également de quatre autres chambres de belles dimensions, permettant d'accueillir confortablement une grande famille. Un bureau indépendant constitue un véritable avantage pour le télétravail, une profession libérale ou un espace dédié aux loisirs. Une salle de bains familiale ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. Cette maison à Saint-Gonnery dispose également de nombreux espaces annexes particulièrement recherchés. Un double garage d'environ 44 m² permet le stationnement de plusieurs véhicules tout en conservant un espace de rangement conséquent. Un atelier d'environ 18 m² séduira les bricoleurs, artisans ou passionnés de mécanique. Une dépendance indépendante apporte un potentiel supplémentaire pour du stockage, un atelier complémentaire, un espace professionnel ou encore un futur projet d'aménagement. À l'étage, un grenier aménagé accessible par escalier escamotable offre un volume supplémentaire particulièrement appréciable. Une pièce complémentaire pourra être utilisée selon vos besoins : chambre d'appoint, salle de jeux, bureau ou espace de rangement. À l'extérieur, le terrain clos de 981 m² permet de profiter pleinement des beaux jours. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement : jardin paysager, potager, espace détente ou aire de jeux pour les enfants. Les points forts de cette maison à vendre à Saint-Gonnery Maison familiale spacieuse 5 chambres Vie de plain-pie Pièce de vie de 45 m² Bureau indépendant Double garage Atelier Dépendance Grenier aménagé Terrain de 981 m² Environnement calme Proximité Pontivy et Loudéac Accès rapide à la RN164 Pourquoi choisir Saint-Gonnery ? Située dans le Morbihan, Saint-Gonnery bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur de la Bretagne. La commune offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de Pontivy, de Loudéac et des grands axes routiers. Vous profitez ainsi d'un environnement verdoyant, apprécié des familles, tout en conservant un accès rapide aux commerces, écoles, services et zones d'emploi. À proximité immédiate de l'Hôpital Centre Bretagne. Cette propriété constitue une opportunité rare sur le marché immobilier de Saint-Gonnery grâce à ses volumes généreux, ses nombreuses dépendances et sa capacité à répondre à différents projets de vie. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf.960708

399 500 € - Vente - Maison Noyal Pontivy

6 pièces
4 chambres
160.00 m²

Maison contemporaine de plain-pied de 160 m² – 4 chambres – Véranda de 27 m² avec spa – Double garage – Carport – Noyal-Pontivy

À seulement quelques minutes de Pontivy, découvrez cette superbe maison contemporaine de 2015, offrant environ 160 m² habitables entièrement de plain-pied. Un bien rare qui conjugue volumes, confort, prestations haut de gamme et excellente performance énergétique. Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie comprenant un séjour-salon de plus de 40 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées. Cet espace chaleureux est idéal pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches. La cuisine indépendante de plus de 16 m², entièrement aménagée et équipée d'électroménager haut de gamme, séduira les amateurs de gastronomie. Son magnifique piano de cuisson Lacanche apporte une touche d'élégance et de caractère. Une arrière-cuisine fonctionnelle complète cet espace. L'espace nuit comprend 4 chambres, dont une chambre avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une grande douche à l'italienne, deux WC indépendants et de nombreux rangements. Véritable atout de cette maison, la véranda chauffée de 25 m² constitue une pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin. Elle accueille un espace détente avec spa de marque Jacuzzi, permettant de profiter pleinement de chaque saison. À l'extérieur Double garage. Carport un véhicule supplémentaire. deux Terrasses conviviales. Jardin clos, aménagé et facile d'entretien. Prestations Construction de 2015 Vie intégrale de plain-pied Séjour-salon de plus de 40 m² Cuisine équipée haut de gamme de plus de 16 m² Piano de cuisson Lacanche et sa hotte Arrière-cuisine 4 chambres Véranda chauffée de 25 m² avec spa Garage + Carport Chauffage au sol Chaudière gaz à condensation Poêle à bois Chauffe-eau thermodynamique VMC hygroréglable DPE (B ) Un emplacement privilégié dans un lotissement à Noyal-Pontivy Située dans un environnement calme et recherché, cette maison bénéficie de tous les atouts de Noyal-Pontivy, commune dynamique très appréciée pour sa qualité de vie. Vous profiterez de la proximité : des commerces de proximité, des écoles, des nombreuses associations sportives et culturelles, des équipements de loisirs, du Centre Hospitalier Centre Bretagne, de Pontivy accessible en quelques minutes, ainsi que des principaux axes routiers facilitant les déplacements. Cette commune attire les familles grâce à son dynamisme, ses services et son tissu associatif particulièrement développé. Une maison familiale, récente, sans travaux, offrant des prestations haut de gamme, une véritable vie de plain-pied et un cadre de vie privilégié. Une opportunité rare sur le secteur ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,13% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf.962321

88 000 € - Vente - Maison Noyal Pontivy

3 pièces
2 chambres
60.00 m²

Maison 3 pieces 60 m²

Située à Noyal-Pontivy (56920), cette charmante maison de 60 m² sur un terrain de 456 m² offre un cadre paisible en pleine campagne. Bénéficiant d'une exposition sud, elle dispose d'un garage, d'une cave, d'un jardin et de plusieurs places de parking extérieure, offrant ainsi un espace extérieur pratique et agréable pour profiter du beau temps. À l'intérieur, le rez-de-chaussée comprend une cuisine / pièce de vie, une salle de bain avec WC. À l'étage, on trouve une chambre et une chambre / bureau. Les menuiseries en double vitrage et les Velux assurent une luminosité optimale. Le sol mêle carrelage et parquet, ajoutant une touche chaleureuse. La salle de bain est équipée d'une baignoire, de lavabos et de WC intégrés. Enfin, une chambre dispose d'un placard intégré, offrant des espaces de rangement pratiques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 88 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Killian CORNEC, Tél. : 07 83 92 98 74, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 941961294.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33485469)

433 000 € - Vente - Maison Noyal Pontivy

5 pièces
4 chambres
142.00 m²

Maison rénovée avec goût sans vis à vis

Située dans la charmante commune de Noyal-Pontivy (56920), cette maison bénéficie d'un cadre paisible en pleine campagne. Avec une exposition Sud-Est, elle offre une luminosité agréable et un environnement calme. Proche des commodités, elle est également desservie par les transports en commun, notamment les lignes de bus. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un vaste terrain de 20028 m², permettant de profiter pleinement de la nature environnante. Dotée d'une grande cour et d'une terrasse, d'un jardin, d'un garage, d'un box, ainsi que de plusieurs dépendances telles qu'un hangar et un abri de jardin, cette maison offre des aménagements extérieurs pratiques et fonctionnels. À l'intérieur, cette maison de 142 m² dispose Au rez-de-chaussée : - 1 Grand séjour de 60 m² ( cuisine équipée ) - 1 Chambre de 12.50 m² - 1 Salle d'eau de 4.70 m² ( douche à l'italienne + meuble double vasque + sèche serviette ) - 1 Toilette + vasque - Cellier de 11.30 m² ( arrière cuisine ) A l'étage : - 3 Chambres avec placard (une de 8.29 m² / une de 13 m² et la 4ème de 10.69 m² ) - 1 Salle de bain (baignoire + meuble double vasque + sèche serviette ) - 1 Toilette + vasque - 1 Dégagement de 6 m² - 1 Garage de 30 m² - 1 Garage non attenant de 56 m² fermé - 1 Hangar en face de la maison d'habitation de 80 m² - 1 Hangar au bout du terrain (idéal pour le stockage de matériel ) La maison est dotée d'un système de récupération d'eau : 2 cuves de 5000 litres chacune alimentent : cellier, WC, cuisine, abri de jardin et robinet extérieur. L'ensemble se situe sur un terrain spacieux, sans vis-à-vis et agrémenté d'un hangar agricole, offrant un cadre de vie privilégié. Alors qu'attendez-vous ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 433 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tony LE FRESNE, Tél. : 06 63 76 63 70, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 983497926.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33666030)

398 000 € - Vente - Maison Noyal Pontivy

6 pièces
3 chambres
220.00 m²

Vente Maison d'architecte 6 pièces

Iad France - Camille Corduan vous propose : PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION - MAISON D'ARCHITECTE PLAIN-PIED - NOYAL-PONTIVY (56 920) Rare sur le marché, cette remarquable maison d'architecte de 220 m² s'épanouit au cOEur d'un parc arboré et paysager de près de 5 700 m², un monde à part en plein centre-bourg, à quelques minutes de Pontivy. Construite en 1994 et inspirée des villas méditerranéennes, elle séduit par son architecture de plain-pied organisée autour d'un patio central, véritable cOEur de la maison. Dès l'entrée, le ton est donné. Un vaste hall agrémenté d'un puits de lumière met en scène les volumes généreux de la propriété. Le superbe séjour cathédrale de 64 m², avec sa hauteur sous plafond, constitue un espace de réception aussi chaleureux qu'impressionnant. L'espace nuit est réparti en deux ailes distinctes. L'aile droite accueille 2 grandes chambres, avec une salle de bains au caractère unique. L'aile de gauche comprend un bureau, un espace chambre avec sa salle d'eau. La cuisine aménagée et équipée, prolongée par un cellier et une véranda ouverte sur le parc, constitue un espace de vie indépendant. Une buanderie-chaufferie ainsi que de nombreux rangements intégrés -- vestiaire à l'entrée, placards dans les dégagements -- complètent l'ensemble. Mosaïques raffinées, matériaux de qualité et circulation autour du patio confèrent à cette demeure un charme intemporel. À l'extérieur, le parc paysager, soigneusement entretenu invite à la détente dans un environnement calme où vous pourrez profiter de la terrasse à l'abri des regards. Un chalet indépendant d'environ 45 m² complète la propriété et permet d'accueillir famille, amis ou de développer un projet annexe selon vos envies. Les prestations sont à la hauteur du standing du bien : chauffage au gaz, système d'alarme, assainissement collectif, garage pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules et DPE C. Idéalement située, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de Noyal-Pontivy, à seulement 10 minutes de Pontivy, 30 minutes du lac de Guerlédan et moins de 20 minutes de Loudéac et Locminé. Cette demeure d'exception séduira les amateurs d'architecture, et de beaux espaces à la recherche d'un cadre de vie unique en Bretagne. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 398000 euros. Prix hors honoraires : 382000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,19% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Corduan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 853749273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 382 000 ¤. (gedeon_6727_33404576)

178 500 € - Vente - Maison Kerfourn

9 pièces
5 chambres
205.00 m²

Immeuble pour investisseur ou grande famille

URGENT OPPORTUNITÉ RARE : Immeuble mixte 5 logements à Kerfourn (56) Rendement immédiat ! Au coeur de Kerfourn, commune dynamique à 10 min de Pontivy (Morbihan), cet immeuble à usage mixte commerce/habitation offre un potentiel locatif exceptionnel dans un secteur où les prix d'achat restent abordables (~1 970 EUR/m2 médian maisons) et les rendements bruts théoriques élevés (jusqu'à 7,4%). Composition actuelle : o5 logements distincts, déjà loués historiquement revenus immédiats possibles. oPossibilité de 6e appartement au dernier étage pour booster le cash-flow. oSurfaces généreuses à rénover (travaux importants prévisibles, grande liberté de réaménagement). Scénarios rentables : oInvestissement locatif pur : Colocation, gîtes ou baux classiques demande soutenue près de Pontivy (loyers T3 ~700 EUR/mois). oOptimisation rendement : Maintien mixte ou changement de destination pour valorisation. oPrix d'entrée attractif dans un bourg breton en croissance, avec proximité Crédin, Naizin et Noyal-Pontivy.Un actif rare pour investisseurs avertis : transformez vos travaux en plus-value locative. D'une belle surface et à usage mixte (commerce et habitation), il se compose actuellement de 5 logements distincts, précédemment loués, permettant d'envisager immédiatement un projet d'investissement locatif, de colocation ou encore une activité de gîtes. Un fort potentiel d'optimisation s'ajoute avec la possibilité de créer un logement supplémentaire au dernier étage. Un changement de destination pourra également être envisagé afin de transformer cet ensemble en une vaste demeure familiale, en valorisant ses volumes généreux et son authenticité. Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, offrant ainsi une liberté totale pour repenser les espaces et révéler tout le cachet de cet immeuble idéalement situé dans un bourg dynamique. Un bien rare à fort potentiel. Contactez 8B Immobilier dès maintenant pour visite et simulation rendement personnalisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour une découverte confidentielle de ce bien d'exception et un accompagnement sur mesure dans votre projet immobilier, contactez Emmanuelle RENOUF au 06.11.29.11.39 ou par e-mail à [email protected] annonce est proposée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENOUF, dirigeante de l'agence 8B Immobilier, située 20B avenue de la Marne, 56000 Vannes, spécialiste des biens de caractère et propriétés haut de gamme.Immatriculé au RCS Vannes 992987180 auprès de la SAS 8B Immobilier, au capital de 1 000 euros, 20B avenue de la Marne, 56000 VANNES. Siret : 992987180 00013, RCS VANNES.Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr