450000 € - Vente - Maison Les Vigneaux
- 8 pièces
- 3 chambres
- 211.00 m²
Les VIgneaux - Deux espaces, Mille Projets...
Et si votre future maison vous offrait bien plus qu’un simple lieu de vie ?
Située aux Vigneaux, cette propriété à usage mixte propose une configuration rare, réunissant une habitation familiale chaleureuse avec jardin et loggia ainsi qu'un vaste espace commercial permettant d’imaginer de nombreux projets.
La propriété développe plus de 210 mètres carrés de surfaces intérieures au sol, réparties entre une habitation de 104,62 mètres carrés au sol pour 87,98 mètres carrés habitables, aménagée sur deux niveaux, et un espace commercial de 107 mètres carrés au rez-de-chaussée. À ces surfaces s’ajoute notamment une loggia couverte d’environ 16 mètres carrés, venant prolonger agréablement les espaces de vie.
Une entrée distincte de l’accès principal du commerce conduit directement à la partie habitation située à l’étage. Elle permet également de rejoindre le local commercial, offrant ainsi une circulation pratique entre les deux espaces tout en préservant l’intimité du logement.
Dès l’arrivée, la partie habitation séduit par son atmosphère accueillante. Elle s’ouvre sur un bel espace de vie réunissant salon, séjour et cuisine parfaitement équipée, pensé pour partager d’agréables moments en famille ou recevoir ses proches.
Sur ce même niveau, l’espace nuit comprend une chambre, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.
Les extérieurs prolongent naturellement les espaces de vie.
À l’avant, la cuisine et la chambre donnent directement accès à cette loggia couverte d’environ 16 mètres carrés, véritable pièce supplémentaire dès l’arrivée des beaux jours.
À l’arrière, une seconde terrasse, plus intime, s’ouvre sur un beau jardin, idéal pour prendre ses repas en extérieur, recevoir ou simplement profiter de moments de tranquillité. Un appentis complète cet espace et offre une solution pratique pour ranger le mobilier de jardin, l’outillage et différents équipements.
À l’étage supérieur, deux belles chambres mansardées offrent des volumes confortables et une atmosphère chaleureuse. Baignées de lumière grâce notamment à leurs fenêtres de toit de type Velux, elles composent un espace nuit particulièrement agréable. Un espace de rangement supplémentaire est également disponible sur le palier.
Poursuivons la visite au rez-de-chaussée, où l’espace commercial totalisant 107 mètres carrés, constitue un véritable atout supplémentaire.
Historiquement exploité en bar-tabac et restaurant, il comprend un espace bar, une salle de restaurant, une cuisine, une réserve réserve et un espace WC.
Un four à bois spécialement conçu et installé pour la cuisson des pizzas apporte une véritable personnalité au lieu.
À l’avant du bâtiment, une terrasse précédemment aménagée pour l’activité commerciale complète l’ensemble.
Le local est aujourd’hui libre de toute occupation et ne fait l’objet d’aucun bail en cours. L’activité est en sommeil depuis environ deux ans. La vente concerne exclusivement les murs, sans cession ni reprise de fonds de commerce.
À noter que le mobilier professionnel, les équipements et le matériel de cuisine pourront être acquis séparément, selon des conditions à convenir avec le vendeur.
Les volumes disponibles permettent également d’envisager d’autres projets, sous réserve de leur compatibilité avec la destination commerciale des locaux, leurs caractéristiques techniques et de l’obtention des éventuelles autorisations nécessaires.
L’avis de l’agence : Une propriété singulière offrant un équilibre rare entre vie familiale, espaces extérieurs et potentiel professionnel. Son bel espace de vie, ses trois chambres lumineuses, sa loggia couverte, ses terrasses, son jardin et son vaste espace commercial en font un bien à découvrir pour en apprécier pleinement l’atmosphère et toutes les possibilités.
Mentions légales :
Prix de vente : 450 000 euros honoraires d'agence inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 21 429 euros TTC (soit 5 % du prix hors honoraires). Prix hors honoraires : 428 571 euros. Classe énergie : D – 267 kWh/mètres carrés/an. Classe climat : C – 25 kg CO₂/mètres carrés/an. DPE établi en date du 18/08/2026 pour l’ensemble du bâtiment comprenant une partie habitation et un établissement recevant du public (ERP), catégorie « restaurant et débit de boissons ». Estimation des dépenses énergétiques annuelles de l’ensemble immobilier : 8 041 euros selon les conditions d’usage retenues dans le diagnostic. Ce montant concerne l’ensemble du bâtiment et intègre l’usage professionnel du local commercial ; il ne correspond pas aux seules consommations de la partie habitation. (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
