Maison La Monnerie le Montel (63650)

Grande maison 5 ch. ou 2 logements + Ateliers et Garage

Venez découvrir cette charmante maison en pierre offrant un potentiel unique sur le marché et une flexibilité totale. Bâtie sur un petit terrain facile d'entretien, elle s'adapte à tous vos projets : GRANDE MAISON FAMILIALE (jusqu'à 5 chambres) OU PROJET LOCATIF / ARTISAN (Maison principale + Appartement T2 de 60 m² accès indépendant + 2 Ateliers et 1 Garage). Volumes annexes : Idéal artisan, collectionneur ou bricoleur. La propriété est bâtie sur un sous-sol complet (2 atelier et 1 garage) Modularité totale : Un escalier extérieur mène au premier niveau. Si on continue à monter, on accède à l'appartement de manière 100% autonome. Possibilité de lier le tout par l'intérieur pour créer une seule habitation. Confort & Énergie : Maison équipée d'une pompe à chaleur récente, fenêtres et portes en PVC double vitrage, volets roulants. LA MAISON PRINCIPALE : Rez-de-chaussée de vie : Un grand salon/salle à manger lumineux de 30 m², une cuisine séparée de 11 m² avec son cellier attenant très pratique, et une chambre/bureau de 9,5 m². Un dégagement donne un accès direct sur la terrasse et 1 atelier À l'étage : Un palier dessert 3 chambres, une salle de bains et l'accès aux combles qui ont été isolés sur plancher. Sous-sol : Un très grand atelier complet sous toute la surface. L'APPARTEMENT T2 (Environ 60 m² - A RENOVER) : Situé au-dessus du garage et d'un atelier, il comprend une cuisine séparée, une salle d'eau, une chambre et un espace salon/salle à manger doté de 2 portes-fenêtres ouvrant sur un balcon. Parfait pour générer un revenu locatif, loger un adolescent, un proche, ou pour servir de 4ème et 5ème chambres à la maison principale (accès existant). Travaux déjà réalisés sur la maison : huisseries PVC, chauffage PAC. Des travaux de rafraîchissement et de finition sont à prévoir pour valoriser pleinement le potentiel du bien : Rénovation de la salle de bains de la maison. Finitions de l'isolation intérieure de la maison (commencée, reste principalement le pourtour de certaines fenêtres). Rénovation globale de l'appartement (chauffé par une ancienne chaudière gaz). __________________________________________________________________________________ Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3300.00 € et 4450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

En Exclusivité

• Maison de 167.00 m²
• Construit en 1927
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 balcon de 5.00 m²
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur
• 2 garages