Maison La Monnerie le Montel (63650)

Maison de village avec cour et balcon terrasse

À découvrir sans tarder : un ensemble modulable offrant une maison principale sur sous-sol avec vie de plain-pied, un vaste espace sous combles à aménager, ainsi qu'une maison T3 attenante de 50 m². MAISON PRINCIPALE : Située en hauteur avec une entrée accessible par un escalier extérieur ou par garage, cette maison offre une vie de plain-pied très agréable et lumineuse : Un salon / salle à manger spacieux ouvrant sur un grand balcon Cuisine séparée disposant de son propre balcon 2 chambres confortables et 1 salle d'eau Étage avec combles entièrement aménageables (potentiel d'agrandissement pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, bureau, salle de jeux ou autre). Sous-sol complet (non enterré) : Très grand espace fonctionnel comprenant : Un garage (3-4 véhicules) Un atelier/stockage bois Une pièce annexe avec accès cave Un WC et une douche Bonus : Une ancienne porte condamnée au niveau du garage peut être réouverte pour créer un accès direct sur une terrasse/cour de plus de 50 m² bénéficiant d'une agréable vue dégagée. Côté prestations & confort : Menuiseries : Fenêtres et porte d'entrée en PVC double vitrage. Volets : Volets roulants électriques. Chauffage : Chaudière gaz (ancien modèle fonctionnel) combinée à un système de chauffage au bois. Toiture : Très bon état général (prévoir uniquement un léger démoussage). 2. SECONDE MAISON (Mitoyenne – 50 m²) Projet idéal pour un rendement locatif immédiat ou une extension de résidence : Maison T3 comprenant 2 chambres Actuellement louée (le congé pour vente a été délivré) Équipements : Chaudière gaz récente, fenêtres et porte en bois. Un agréable jardinet sur l'avant est commun aux deux habitations. Cour / Terrasse : Bel espace extérieur de +50 m² sur l'arrière avec vue dégagée. ________________________________________________________________________________________ Honoraires inclus de 6.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 138 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5170.00 € et 7050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Valérie HERVE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 879 057 552

En Exclusivité

• Maison de 176.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 339.00 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 1 balcon de 7.00 m²
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Chauffage mixte
• Cave
• 3 parkings
• 3 garages